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titulo: "Consorcio de Propietarios Los Lapachos c/ Gerstenfeld Jaime s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA EN LO CIVIL Y COMERCIAL COMUN"
fecha: 15/06/2004
fuero: Civil
numero: 4240516
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-615-0424-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-los-lapachos-c-gerstenfeld-jaime-s-b13a9ff3-2a70-468d-a92d-21b7d8a0229c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios Los Lapachos c/ Gerstenfeld Jaime s/

CAMARA EN LO CIVIL Y COMERCIAL COMUN · 03 · 15/06/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Consorcio de Propietarios Los Lapachos c/ Gerstenfeld Jaime s/ Sumarisimo  
- **Tribunal:** Cámara en lo Civil y Comercial Común de Tucumán, Sala III  
- **Fecha:** 15/06/2004  
- **Jurisdicción:** Tucumán  
- **Fuero:** Civil  
- **Ámbito:** Local  
- **Magistrados:** Gallo Cainzo, Ibáñez  
- **ID SAIJ:** FA04240516  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-615-0424-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Propiedad horizontal  
- **Contingencia:** Actividades molestas / destino mixto de unidad funcional  
- **Hechos clave:** Taller de arte (atelier) con clases de pintura y restauración; reglamento permite “oficinas”  
- **Normas:** Reglamento de copropiedad; arts. de la ley de PH (no individualizados en el fallo)  
- **Doctrina:** Interpretación amplia de “oficina”; tolerancia de molestias razonables derivadas de usos permitidos  
- **Resultado:** Desfavorable al consorcio; favorable al propietario demandado  
- **Parte favorecida:** Condominio demandado (Gerstenfeld)  
- **Parte perjudicada:** Consorcio actor  
- **Fuente:** SAIJ  

## Hechos y conflicto
El consorcio actor demandó al propietario por actividades molestas: su inquilina dictaba clases de pintura, grabado y restauración de muebles en el departamento (atelier). El reglamento de copropiedad autorizaba el uso de las unidades como “oficinas” de los propietarios u ocupantes. El consorcio consideró que el taller excedía el destino autorizado.

## Cuestión jurídica
¿Configura una actividad no permitida (contraria al reglamento) el dictado de clases artísticas en un departamento, cuando el reglamento faculta el uso como oficina?

## Decisión y resultado
La Cámara rechazó la demanda. Confirmó la sentencia de primera instancia. Consideró que el atelier encuadra en el concepto de “oficina” del reglamento, al ser una actividad lícita, no peligrosa ni inmoral. Las molestias (ruidos, concurrencia) deben tolerarse por ser razonables.

## Doctrina / criterio relevante
- El reglamento de PH que autoriza “oficinas” comprende usos intelectuales o artísticos, no solo administrativos.  
- La actividad docente en artes plásticas no es contraria a la moral, las buenas costumbres ni la seguridad.  
- Los consorcistas deben soportar las molestias normales y razonables derivadas del uso permitido (ej. concurrencia de alumnos, funcionamiento del taller).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable a:** propietarios/ocupantes que realizan actividades artísticas, culturales o profesionales no ruidosas en PH con reglamento que permite oficinas o usos mixtos.  
- **Desfavorable a:** consorcios que pretendan prohibir usos no expresamente enumerados, cuando el reglamento es amplio.  
- **Distinguir:** si la actividad es peligrosa, inmoral, industrial o genera molestias excesivas (horario, ruido, aforo), el fallo no sería análogo.  
- Útil para argumentar que “oficina” incluye usos creativos y docentes, y que las molestias típicas de una actividad lícita no configuran infracción.

## Cita sugerida
Consorcio de Propietarios Los Lapachos c/ Gerstenfeld Jaime s/ Sumarisimo, Cámara Civil y Comercial Común de Tucumán, Sala III, 15/06/2004, SAIJ FA04240516, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-615-0424-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios Los Lapachos c/ Gerstenfeld Jaime s/, SAIJ, 15/06/2004, 4240516.