CONSORCIO DE PROPIETARIOS PARANA 1211/17 c/ SAGASTUME, María Esther s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID fuente: FA03020101 (SAIJ)
• Carátula: CONSORCIO DE PROPIETARIOS PARANA 1211/17 c/ SAGASTUME, María Esther s/ cumplimiento de reglamento de copropiedad
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
• Fecha: 26/02/2003
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
• Magistrados: Juez de Cámara Estevez Brasa
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-101-0203-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: demolición de obra hechos clave: ventana antirreglamentaria, 7 años sin reclamo, pericia sin daños normas: art. 7 ley 13.512, abuso del derecho doctrina: interpretación flexible, paz social, ejercicio abusivo resultado: rechazo de demolición, costas a vencedora parte favorecida: Sagastume (demandada) parte perjudicada: Consorcio fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El consorcio demandó a la propietaria por abrir una ventana en pared medianera sin autorización (violación del reglamento de copropiedad). La obra llevaba siete años sin reclamo previo. El consorcio pidió su demolición. La demandada se opuso alegando que no causaba daños.

Cuestión jurídica

¿Procede ordenar la demolición de una obra que viola el reglamento de copropiedad (art. 7, ley 13.512) cuando ha sido tolerada por largo tiempo y no causa perjuicios ni afecta la paz social?

Decisión y resultado

Resultado: Se rechazó la demanda de demolición. Se impusieron las costas a la demandada vencedora, por su conducta contraria al orden normativo.

Doctrina / criterio relevante

• El art. 7 de la ley 13.512 admite interpretación flexible cuando la violación no afecta el orden ni la paz social.
• La demolición de una obra que no causa daños (según pericia) constituiría ejercicio abusivo del derecho.
• Quien gana el pleito pero ha obrado con desaprensión del reglamento debe cargar con las costas.

Señales para favorabilidad

• Favorable para un propietario demandado por modificación antirreglamentaria si existe tolerancia prolongada y ausencia de daño.
• Desfavorable para un consorcio que reclama tardíamente una demolición que no reporta beneficio comunitario.
• Mixto: la imposición de costas al vencedor modera la favorabilidad para el propietario.

Cita sugerida

Consorcio de Propietarios Parana 1211/17 c/ Sagastume, María Esther s/ cumplimiento de reglamento de copropiedad, CNac. Civ., Sala K, 26/02/2003, ID SAIJ FA03020101, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-101-0203-0ots-eupmocsollaf.