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titulo: "Consorcio de Propietarios Pueyrredón 2482/88/90 c/ Chteimberg, Norberto Gregorio s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 15/04/1993
fuero: Civil
numero: 93020161
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-161-0203-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-de-propietarios-pueyrredon-2482-88-90-c-chteimberg-norberto-gregorio-s-9cf2811c-265e-4b09-8655-3891df3cc8a6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio de Propietarios Pueyrredón 2482/88/90 c/ Chteimberg, Norberto Gregorio s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 15/04/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA93020161  
- **Carátula:** Consorcio de Propietarios Pueyrredón 2482/88/90 c/ Chteimberg, Norberto Gregorio s/  
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F  
- **Fecha:** 1993-04-15  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Fuero Civil, Ámbito Nacional  
- **Magistrados:** Bossert, Conde, Nilve  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-161-0203-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
Materia: Propiedad Horizontal | Contingencia: Violación reglamento, obras nuevas | Hechos clave: Cerramiento balcón sin autorización | Normas: Ley 13.512 art. 5 | Doctrina: Restricciones estrictas, costumbre no deroga ley | Resultado: Favorable al Consorcio | Parte favorecida: Consorcio | Parte perjudicada: Propietario | Fuente: SAIJ

## Hechos y conflicto
El Consorcio demandó al propietario por cerrar su balcón sin autorización, violando el reglamento y el art. 5 Ley 13.512. El demandado alegó otras violaciones en el edificio y que el cerramiento era práctica común. El tribunal rechazó ambos argumentos.

## Cuestión jurídica
Si el cerramiento no autorizado de un balcón en PH constituye infracción legal, incluso ante otras transgresiones o costumbre.

## Decisión y resultado
Fallo favorable al Consorcio: declara ilegal el cerramiento y ordena su cese. Confirma que la violación no se justifica por otras infracciones ni por la frecuencia de la práctica.

## Doctrina / criterio relevante
- Las restricciones al dominio en PH deben observarse estrictamente para preservar la convivencia.  
- Otras violaciones no excusan el incumplimiento (absurdo permitir cualquier infracción).  
- La costumbre no deroga la ley; solo excepcionalmente podría inaplicarse.  
- En acciones del Consorcio no se requiere probar perjuicio real; basta la violación normativa.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** al Consorcio que busca hacer cumplir el reglamento. **Desfavorable** al propietario que realiza modificaciones sin autorización. Útil para sostener que ni la costumbre ni infracciones previas legitiman nuevas transgresiones. Precedente sólido contra cerramientos no aprobados.

## Cita sugerida
*Consorcio de Propietarios Pueyrredón 2482/88/90 c/ Chteimberg, Norberto Gregorio s/*, CNACiv, Sala F, 15/04/1993, ID SAIJ FA93020161, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-161-0203-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Consorcio de Propietarios Pueyrredón 2482/88/90 c/ Chteimberg, Norberto Gregorio s/, SAIJ, 15/04/1993, 93020161.