Consorcio Edificio Calle Buenos Aires 2219/31 c/ Famularo Angel y/o quien resulte propietario s/ (SAIJ, 19/09/1996)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ, ID FA96012740
Carátula: Consorcio Edificio Calle Buenos Aires 2219/31 c/ Famularo Angel y/o quien resulte propietario s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 01
Fecha: 19 de septiembre de 1996
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero: Civil y Comercial | Ámbito: Local
Magistrados: Ramirez – De Carli

Tags para análisis posterior

ejecución de expensas, privilegio inmobiliario, ley 13.512, art. 3901 CC, crédito fiscal, prelación de créditos, consorcio propietario, favorabilidad para consorcio

Hechos y conflicto

Juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes. Surge controversia sobre el privilegio del crédito de expensas frente al crédito fiscal (períodos impagos durante los cuales las expensas estuvieron canceladas). El consorcio pretende ejecutar el crédito con privilegio inmobiliario; el fisco opone preferencia.

Cuestión jurídica

¿El crédito por expensas comunes goza de privilegio sobre inmuebles conforme al art. 17 de la Ley 13.512 aun cuando la remisión al art. 3901 del Código Civil esté ubicada en el capítulo de bienes muebles? ¿Tiene preferencia el crédito fiscal sobre las expensas impagas?

Decisión y resultado

Resultado: favorable al consorcio (parte actora).
El tribunal interpreta que el art. 17 de la Ley 13.512 creó un nuevo privilegio sobre inmuebles para el crédito de expensas, con la jerarquía que el Código Civil otorga al conservador de cosas. Además, no corresponde otorgar preferencia al crédito fiscal respecto de períodos en que las expensas estuvieron canceladas, porque la prelación se determina por la naturaleza del crédito y no por su antigüedad.

Doctrina / criterio relevante

La remisión del art. 17 Ley 13.512 al art. 3901 CC debe interpretarse como creación de un privilegio inmobiliario, superando el error de ubicación legislativa.
En los privilegios, la antigüedad es intrascendente; la prelación se fija por la calidad y naturaleza del crédito.
El crédito por expensas tiene rango similar al del conservador de cosas.

Señales para favorabilidad

Favorable para el consorcio o administrador que ejecuta expensas.
Desfavorable para el fisco o cualquier acreedor que intente oponer preferencia fiscal basada en antigüedad.
Útil en casos donde se discuta la prelación entre expensas y créditos fiscales o la naturaleza inmobiliaria del privilegio.

Cita sugerida

Consorcio Edificio Calle Buenos Aires 2219/31 c/ Famularo Angel y/o quien resulte propietario s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 01, 19/09/1996, SAIJ FA96012740. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-047-2106-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.