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titulo: "Consorcio Edificio Campanario Iii c/ Guastavino, Santiago y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 02/05/2017
fuero: Constitucional
numero: 17090166
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-661-0907-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-edificio-campanario-iii-c-guastavino-santiago-y-otro-s-443b92fc-4532-4205-880a-016c8adfffa2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio Edificio Campanario Iii c/ Guastavino, Santiago y Otro s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 02/05/2017

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Carátula:** CONSORCIO EDIFICIO CAMPANARIO III c/ GUASTAVINO, SANTIAGO Y OTRO s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
- **Fecha:** 02/05/2017
- **Jurisdicción:** Santa Fe (local)
- **Fuero:** Constitucional
- **Sala/Instancia:** S (Pleno)
- **Magistrados:** Spuler, Gutiérrez (en disidencia), Netri, Gastaldi, Falistocco
- **ID SAIJ:** FA17090166
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-661-0907-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

`materia: propiedad horizontal` `contingencia: queja por denegación de recurso de inconstitucionalidad` `hechos clave: destino de unidad funcional, negocio gastronómico, prohibición reglamentaria` `normas: Ley 13512` `doctrina: interpretación restrictiva de reglamentos de copropiedad` `resultado: rechazo de queja, confirma orden de cierre` `parte favorecida: consorcio` `parte perjudicada: propietario/explotador comercial` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto

El Consorcio actor demandó a los titulares de la explotación comercial de una unidad en planta baja del edificio, solicitando el cierre del local por violación al reglamento de copropiedad. La Cámara hizo lugar a la demanda, ordenando el cierre en 15 días, al concluir que el destino de negocio gastronómico no encuadraba como "oficina para profesionales" ni "oficina comercial con o sin atención al público" permitido por los reglamentos. El demandado recurrió en inconstitucionalidad, fue denegado y dedujo queja ante la CSJ Santa Fe.

## Cuestión jurídica

Si la interpretación y aplicación de las normas reglamentarias de propiedad horizontal (Ley 13512) que llevaron a ordenar el cierre del local gastronómico por destino prohibido configuran cuestión constitucional que justifique la apertura del recurso extraordinario local.

## Decisión y resultado

**Rechazo de la queja** (mayoría, disidencia del Dr. Gutiérrez). Confirma la sentencia de Cámara que ordenó el cierre del local comercial. El recurrente solo expresó discrepancia con la interpretación de normas infraconstitucionales, sin demostrar arbitrariedad o apartamiento del derecho aplicable. La litis se trabó correctamente entre el consorcio y los titulares de la explotación, y la orden de cierre fue congruente.

## Doctrina / criterio relevante

- La mera discrepancia con la interpretación de reglamentos de propiedad horizontal y normas aplicables (Ley 13512) no constituye cuestión constitucional.
- La alegación sobre traba errónea de la litis es extemporánea y no desvirtúa la congruencia de la sentencia.
- El destino de una unidad funcional debe ajustarse estrictamente a lo previsto en el reglamento de copropiedad; un uso no autorizado (v.g., gastronómico en lugar de oficina) habilita la acción del consorcio para exigir el cese.

## Señales para favorabilidad

**FAVORABLE** para el consorcio o administración que pretenda hacer cumplir restricciones reglamentarias sobre destinos permitidos en propiedad horizontal.
**DESFAVORABLE** para propietarios o explotadores comerciales que busquen destinar unidades a usos no previstos en el reglamento, incluso si son similares pero no idénticos.
**MIXTO/NO RELACIONADO** si el caso futuro involucra otras normas o hechos distintos (v.g., vicios de construcción, expensas, etc.).

## Cita sugerida

Consorcio Edificio Campanario III c/ Guastavino, Santiago y otro s/ Queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad, CSJ Santa Fe, 02/05/2017, ID SAIJ FA17090166, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-661-0907-1ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Consorcio Edificio Campanario Iii c/ Guastavino, Santiago y Otro s/, SAIJ, 02/05/2017, 17090166.