CONSORCIO EDIFICIO CATAMARAN II c/ Rocco Juan C. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CONSORCIO EDIFICIO CATAMARAN II c/ ROCCO JUAN C. s/ Recurso en Relación con Sentencia Definitiva (Ejecutivo)
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala II
• Fecha: 16/12/2008
• Magistrados: Otiñano, Oscar Roberto; Largacha Quiroga, Alejandro
• ID SAIJ: FA08280111
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-111-0828-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expensas comunes contingencia: ejecución hipotecaria/judicial hechos clave: ejecución certificado deuda expensas, excepción inhabilidad título, reglamento copropiedad no acompañado coetáneamente normas: Ley 13.512 arts. 8, 9, 10; Decreto 18734/49 art. 5; CCiv art. 1197 doctrina: título ejecutivo hábil sin acompañar reglamento si certificado cumple requisitos reglamentarios; doctrina actos propios; resultado: desfavorable al ejecutado, favorable al consorcio parte favorecida: Consorcio Edificio Catamarán II parte perjudicada: Juan C. Rocco fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El Consorcio ejecutó un certificado de deuda por expensas contra el propietario Rocco. Este opuso excepción de inhabilidad de título porque el certificado no se integró con el Reglamento de Copropiedad al momento de la demanda. El consorcio acompañó luego copia del acta de asamblea que designa administrador y aprueba expensas. El juez rechazó la excepción. Rocco apeló.

Cuestión jurídica

¿Es inhábil el título ejecutivo por no acompañar coetáneamente el Reglamento de Copropiedad cuando el certificado de deuda cumple los requisitos del reglamento y se acompañan actas protocolizadas?

Decisión y resultado

Se rechazó la apelación y se confirmó la sentencia de trance y remate, con costas al apelante vencido.

Doctrina / criterio relevante

1. El Reglamento de Copropiedad es ley para las partes (art. 9 Ley 13.512 y art. 1197 CCiv). Si el reglamento exige solo certificado del administrador con actas protocolizadas, no integra el título.
2. El ejecutado conocía el reglamento por ser propietario (art. 21 del reglamento). Su conducta anterior (suscriptor de actas sin objeción) torna inaplicable la excepción por doctrina de los actos propios.
3. Las nulidades procesales previas a la sentencia deben plantearse en la instancia donde ocurrieron; no se revisan en apelación si fueron consentidas.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el ejecutado que opone excepción de inhabilidad de título por falta de reglamento. FAVORABLE para el ejecutante consorcial que cumple los requisitos reglamentarios. Aplicable cuando el reglamento no exige integrar el título con el reglamento mismo y el deudor conocía o suscribió actas de aprobación de expensas.

Cita sugerida

CONSORCIO EDIFICIO CATAMARAN II c/ ROCCO JUAN C., Cám. Apel. Civ. Com. Min. San Juan, Sala II, 16/12/2008, ID SAIJ FA08280111, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-111-0828-0ots-eupmocsollaf