Consorcio Edificio Coronel Diaz c/ M.c.b.a. s/ (SAIJ, 29/08/1985)

Datos de identificación y cita

Número / Expediente: (no surge del texto, solo ID SAIJ)
Carátula: CONSORCIO EDIFICIO CORONEL DIAZ c/ M.C.B.A. s/ EXPROPIACION IRREGULAR
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
Fecha: 29/08/1985
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Magistrados: Montes de Oca – Burnichon – Greco
Fuente: SAIJ – ID FA85021045 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-540-1205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expropiación irregular contingencia: condicionamiento indemnización hechos clave: expropiación parcial espacio común edificio, deudas municipales, retiro depósito normas: ley 21499 art.23, Regl. J.N.Civil art.149, ley 20324 art.40, CC 2416 y 3266 doctrina: Llambías, Peña Guzmán, Borda resultado: favorable al consorcio parte favorecida: consorcio expropiado parte perjudicada: M.C.B.A. fuente: SAIJ FA85021045

Hechos y conflicto

El Consorcio del Edificio Coronel Díaz promovió expropiación inversa contra la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires (M.C.B.A.) respecto de un espacio común (jardín). La comuna se opuso al retiro de la indemnización depositada, exigiendo que previamente se acredite el pago de deudas por tasas municipales y de obras sanitarias.

Cuestión jurídica

¿Puede condicionarse el retiro de la indemnización expropiatoria al pago de gravámenes municipales y tasas de obras sanitarias, cuando la expropiación es parcial (solo un espacio común del edificio) y no se discute la inscripción dominial sino solo el retiro de los fondos?

Decisión y resultado

El tribunal desestimó la oposición de la comuna y permitió el retiro de la indemnización sin acreditar el estado de deuda municipal. Consideró inadecuado condicionar el cobro cuando la expropiación es parcial de un espacio común, porque cada consorcista tiene incluido en su partida fiscal la proporción correspondiente de tales gravámenes. La eventual deuda se encuentra suficientemente garantizada por cada unidad funcional.

Resultado: Favorable al consorcio expropiado.

Doctrina / criterio relevante

En expropiación inversa parcial, no es exigible acreditar el pago de tasas municipales y de obras sanitarias para retirar la indemnización, si el inmueble expropiado es un espacio común de un edificio sometido a propiedad horizontal.
La deuda correspondiente a tales servicios se halla garantizada por las unidades funcionales que participan de la totalidad del edificio en proporción a sus respectivas alícuotas.
El art. 23 de la ley 21.499 no exige esa constancia; las normas reglamentarias (art. 149 del Reglamento, art. 40 ley 20.324) se refieren a la inscripción de dominio, no al retiro de fondos.

Señales para favorabilidad

Favorable si se alega que el pago de la expropiación no puede subordinarse a deudas de servicios cuando la expropiación es parcial o recae sobre un bien común.
Desfavorable para quien intente condicionar la indemnización al pago previo de gravámenes municipales.
No relacionado si el conflicto versa sobre expropiación total o inscripción registral, o si la deuda no corresponde a servicios vinculados al bien expropiado.

Cita sugerida

CONSORCIO EDIFICIO CORONEL DIAZ c/ M.C.B.A. s/ EXPROPIACION IRREGULAR, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 29/08/1985, SAIJ FA85021045. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-540-1205-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.