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titulo: "Consorcio Edificio Costanera c/ Tossi Antonio y Finelli s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 30/12/1999
fuero: Civil y comercial
numero: 99013157
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-751-3109-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-edificio-costanera-c-tossi-antonio-y-finelli-s-68360153-a829-461e-822d-045756796035
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio Edificio Costanera c/ Tossi Antonio y Finelli s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 30/12/1999

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Consorcio Edificio Costanera c/ Tossi Antonio y Finelli s/ Ejecución de Expensas
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 2
- **Magistrados:** Oteriño, Dalmasso, Zampini
- **Fecha:** 30/12/1999
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires (fuero Civil-Comercial, ámbito local)
- **Fuente:** SAIJ, ID FA99013157
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-751-3109-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- Materia: Propiedad Horizontal, Expensas Comunes
- Contingencia: Ejecución de expensas, mora, intereses punitorios
- Hechos clave: Cobro ejecutivo de expensas impagas, discusión sobre tasa de interés
- Normas: arts. 1137, 1197, 656, 1071 Cód. Civ.
- Doctrina: Intereses hasta 30% anual como tope; cláusula penal con función compulsiva; reducible por exceso (art. 656/1071)
- Resultado: No se especifica decisión final del caso; solo criterios sobre tasa aplicable
- Parte favorecida: Consorcio de propietarios (acreedor)
- Parte perjudicada: Propietario deudor (ejecutado)
- Fuente: SAIJ

## Hechos y conflicto
Consorcio promueve juicio ejecutivo contra propietarios por cobro de expensas comunes impagas. Se discute la tasa de interés aplicable: si debe regir el Reglamento de Copropiedad (arts. 1137, 1197) o si cabe limitación judicial por cláusula penal excesiva (art. 656) o abuso del derecho (art. 1071).

## Cuestión jurídica
¿Cuál es el límite admisible de intereses punitorios en ejecución de expensas, y si el tribunal puede reducirlos por excesivos?

## Decisión y resultado
La mayoría (según el texto) establece que los intereses deben ajustarse al Reglamento, salvo que superen el 30% anual. La minoría agrega que, aunque la tasa convenida suele ser más alta por su función compulsiva, el juez puede reducirla si es excesiva en relación con la gravedad del incumplimiento o contraria a la buena fe (arts. 656, 1071). No se expresa el fallo concreto.

## Doctrina / criterio relevante
- Las expensas comunes tienen función vital en propiedad horizontal; tasas elevadas son estímulo necesario para pago puntual.
- Tope máximo admisible: 30% anual (criterio de la Alzada).
- La cláusula penal en expensas es más compulsiva que resarcitoria; pero el juez puede reducirla si desproporcionada (art. 656) o abusiva (art. 1071).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para el consorcio:** Si se busca cobrar intereses hasta 30%, el fallo avala esa tasa y su función compulsiva.
- **Desfavorable para el consorcio:** Si la tasa pactada supera 30%, el tribunal puede reducirla.
- **Favorable para el deudor:** Si se cuestiona una tasa excesiva, el fallo admite la reducción judicial.
- **Clasificación general:** Fallo **mixto** – establece un tope (30%) pero reconoce facultad reductora, por lo que su aplicación depende del caso concreto.

## Cita sugerida
*Consorcio Edificio Costanera c/ Tossi Antonio y Finelli s/ Ejecución de Expensas*, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 2, 30/12/1999, ID SAIJ FA99013157. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-751-3109-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio Edificio Costanera c/ Tossi Antonio y Finelli s/, SAIJ, 30/12/1999, 99013157.