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titulo: "Consorcio Edificio Guia Xvi"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 18/08/2004
fuero: Constitucional y civil
numero: 4090234
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/corte-suprema-justicia-local-santa-fe-consorcio-edificio-guia-xvi-albano-sergio-queja-denegacion-recurso-inconstitucionalidad-demanda-sumarisima-expte-csj-nro-252-ano-2003-fa04090234-2004-08-18/123456789-432-0904-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-edificio-guia-xvi-b47838e2-1201-4fd5-8942-f0eb151d1e11
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio Edificio Guia Xvi

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 18/08/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ – ID: FA04090234
- **Carátula**: CONSORCIO EDIFICIO GUIA XVI
- **Tribunal**: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE SANTA FE
- **Sala**: S (Gutiérrez, Gastaldi, Netri, Spuler)
- **Fecha**: 18/08/2004
- **Jurisdicción**: Santa Fe – **Fuero**: Constitucional-Civil
- **Ámbito**: Local
- **Materia**: Queja por denegación de recurso de inconstitucionalidad; propiedad horizontal; cerramiento de balcones.
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/corte-suprema-justicia-local-santa-fe-consorcio-edificio-guia-xvi-albano-sergio-queja-denegacion-recurso-inconstitucionalidad-demanda-sumarisima-expte-csj-nro-252-ano-2003-fa04090234-2004-08-18/123456789-432-0904-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: propiedad horizontal, queja por denegación de recurso de inconstitucionalidad, cerramiento de balcones, fachadas.
- **Contingencia**: rechazo de queja; decisión desfavorable al demandado/quejoso.
- **Hechos clave**: cerramiento no autorizado por consorcio; excede línea de edificación municipal; balcones integran fachada.
- **Normas citadas**: Ley 13.512 (arts. 5, 7, 8) – propiedad horizontal; Código Urbano de Edificación Municipal.
- **Doctrina**: los balcones integran la fachada; las restricciones a actos materiales en unidad privativa se juzgan con criterios razonables y ajustados a la finalidad de la norma.
- **Resultado**: rechazo de la queja; se confirma la decisión de instancia que ordenó retirar el cerramiento.
- **Parte favorecida**: Consorcio (actor).
- **Parte perjudicada**: Propietario demandado/quejoso.
- **Fuente**: SAIJ, FA04090234.

## Hechos y conflicto
Demanda sumarísima del Consorcio contra un propietario por realizar un cerramiento (protección metálica) en un balcón sin autorización del consorcio y excediendo la línea de edificación municipal. El propietario invocó seguridad de niños y protección contra inclemencias. La Cámara ordenó retirar el cerramiento. El demandado interpuso recurso de inconstitucionalidad, denegado por el a quo, y luego queja ante la Corte.

## Cuestión jurídica
¿La queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad es procedente o se trata de una cuestión de hecho, prueba y derecho común ajena a la instancia constitucional?

## Decisión y resultado
La Corte rechazó la queja. Consideró que la argumentación del quejoso versaba sobre el análisis de hechos y valoración de pruebas realizado por el tribunal de grado, sin plantear una verdadera cuestión constitucional. Confirmó que el cerramiento no fue autorizado ni convalidado, y excedía la normativa municipal.

## Doctrina / criterio relevante
- Los balcones integran las fachadas; lo que se haga en ellos está sujeto a la normativa de propiedad horizontal y municipal.
- Las restricciones a actos materiales en la unidad privativa (cerramientos) se juzgan con criterios razonables y ajustados a la finalidad tutitiva de la Ley 13.512.
- La Corte no revisa criterios de hecho, prueba o interpretación de normas comunes si no hay cuestión constitucional federal o local.

## Señales para favorabilidad
**Clasificación: DESFAVORABLE** para el propietario demandado (quejoso).  
**Indicios**:  
- La Corte rechazó la queja, confirmando la orden de retirar el cerramiento.  
- No se hizo lugar a la defensa (seguridad, protección) porque prevaleció la falta de autorización del consorcio y el exceso de la línea de edificación.  
- Útil para un consorcio que demande la remoción de cerramientos no autorizados.  
- Desfavorable para un propietario que pretenda justificar cerramientos por razones de seguridad sin autorización previa.

## Cita sugerida
Consorcio Edificio Guía XVI, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 18/08/2004, SAIJ FA04090234; URL: https://www.saij.gob.ar/corte-suprema-justicia-local-santa-fe-consorcio-edificio-guia-xvi-albano-sergio-queja-denegacion-recurso-inconstitucionalidad-demanda-sumarisima-expte-csj-nro-252-ano-2003-fa04090234-2004-08-18/123456789-432-0904-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio Edificio Guia Xvi, SAIJ, 18/08/2004, 4090234.