---
titulo: "Consorcio Edificio Mitre 665/689 Rosario"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 13/02/2002
fuero: Constitucional y civil y penal
numero: 2090002
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/corte-suprema-justicia-local-santa-fe-consorcio-edificio-mitre-665-689-rosario-propietario-unidades-07-01-07-02-contigiani-angel-queja-denegacion-recurso-inconstitucionalidad-demanda-demolicion-expte-csj-nro-325-ano-2001-fa02090002-2002-02-13/123456789-200-0902-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-edificio-mitre-665-689-rosario-8ef69df4-318f-485b-9df1-c4106fceef5f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Consorcio Edificio Mitre 665/689 Rosario

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 13/02/2002

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA02090002
- **Expediente**: C.S.J. Nro. 325 Año 2001
- **Carátula**: Consorcio Edificio Mitre 665/689 Rosario
- **Tribunal**: Corte Suprema de Justicia, Sala S
- **Fecha**: 13/02/2002
- **Jurisdicción**: Santa Fe, Argentina
- **Fuero**: Constitucional-Civil-Penal
- **Magistrados**: Vigo, Falistocco, Gastaldi, Spuler
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/.../fa02090002-2002-02-13

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: Propiedad horizontal – Demolición – Asambleas – Falta de quórum – Intervención judicial
- **Contingencia**: Queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad
- **Hechos clave**: Construcción en terraza sin autorización; asambleas extrajudiciales defectuosas por quórum insuficiente
- **Normas citadas**: No explicitadas en texto, se infiere derecho real de propiedad horizontal y régimen de mayorías asamblearias
- **Doctrina**: El juez puede disponer asamblea con intervención judicial cuando fracasan las reuniones normales (remedio subsidiario)
- **Resultado**: Rechazo de la queja; confirmación de condena a demoler
- **Parte favorecida**: Consorcio (actor)
- **Parte perjudicada**: Propietarios de unidades 07-01 y 07-02 (demandados)
- **Fuente**: SAIJ

## Hechos y conflicto
Los propietarios construyeron en el patio terraza de sus unidades. El consorcio demandó demolición. Los demandados opusieron excepción de falta de acción y reconvinieron, alegando que las asambleas que decidieron la demolición eran nulas por falta de quórum y mayorías insuficientes. El consorcio ofreció como prueba la celebración de una asamblea con intervención judicial (remedio subsidiario), que el tribunal consideró procedente y pertinente para acreditar el consenso unánime.

## Cuestión jurídica
Si la interpretación del tribunal de grado que rechazó la excepción de falta de acción y la reconvención, y admitió la demanda de demolición basada en asambleas con intervención judicial, resulta irrazonable o ilegal como para habilitar el recurso de inconstitucionalidad.

## Decisión y resultado
**Rechazo de la queja.** La Corte Suprema de Justicia confirmó la sentencia que condenó a los propietarios a demoler la construcción, por cuanto los planteos de los recurrentes solo expresan discordancia con el criterio judicial, sin demostrar exceso de legalidad o razonabilidad. La asamblea con intervención judicial fue admitida como remedio subsidiario válido ante el fracaso de las reuniones normales y la necesidad/urgencia del tema.

## Doctrina / criterio relevante
- **Remedio subsidiario**: Cuando fracasan las asambleas por medios normales (falta de quórum) y existe necesidad y urgencia, es procedente la celebración de asamblea con intervención judicial para obtener el consenso unánime requerido.
- **Control de razonabilidad**: La mera discrepancia con la solución adoptada por los jueces de grado no basta para fundar un recurso de inconstitucionalidad; debe demostrarse exceso de los márgenes de legalidad y razonabilidad.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE → Actor (consorcio)**: El fallo legitima el uso de asambleas con intervención judicial para superar obstáculos de quórum, criterio útil para consorcios que necesitan ejecutar decisiones urgentes.
- **DESFAVORABLE → Demandados (propietarios)**: La queja fue rechazada y se confirmó la condena a demoler; no prosperó la defensa de nulidad asamblearia.
- **MIXTO/NO RELACIONADO**: Si en un caso posterior se discute la validez de asambleas sin quórum pero sin intervención judicial, este fallo no sería directamente aplicable.

## Cita sugerida
Consorcio Edificio Mitre 665/689 Rosario, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 13/02/2002, Expte. C.S.J. Nro. 325 Año 2001, ID SAIJ FA02090002, URL: https://www.saij.gob.ar/...

## Cómo citar

Consorcio Edificio Mitre 665/689 Rosario, SAIJ, 13/02/2002, 2090002.