---
titulo: "Consorcio Galería Williams c/ Salerno, Alberto s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 02/05/1992
fuero: Civil  y  comercial
numero: 92011328
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-823-1102-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-galeria-williams-c-salerno-alberto-s-2f7c1ff6-74ea-4dee-84e8-1fffd6b3ec01
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Consorcio Galería Williams c/ Salerno, Alberto s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 02/05/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA92011328 (SAIJ)
- **Carátula:** Consorcio Galería Williams c/ Salerno, Alberto s/ cobro de expensas
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires
- **Fecha:** 02/05/1992
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Sosa, Crespi
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-823-1102-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: expensas` `contingencia: cobro ejecutivo` `hechos clave: mora automática expensas, cláusula penal 1% diario, depósito de deuda por ejecutada` `normas: arts. 21, 502, 530, 656, 724-761, 953, 1071, 1167, 1197 CC; arts. 188, 542 inc.6 CPCC` `doctrina: mora automática en expensas, reducción judicial de cláusula penal, doctrina de actos propios` `resultado: mixto` `parte favorecida: consorcio (título hábil, mora automática); deudor (reducción de penal)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Consorcio demandó ejecutivamente a Salerno por expensas impagas. La asamblea fijó una cláusula penal del 1% diario por mora. El ejecutado opuso excepción de pago e inhabilidad de título, y depositó el capital más intereses y costas estimados. El juez de grado redujo la penal al 0,3% diario y rechazó defensas. Ambas partes apelaron.

## Cuestión jurídica
Si corresponde la acumulación de procesos ejecutivo y ordinario; si procede la morigeración de la cláusula penal; si el pago requiere aceptación del acreedor; si la notificación previa es requisito; si el depósito saneó eventuales deficiencias del título.

## Decisión y resultado
**Mixto.** La Cámara confirmó la reducción de la penal (0,3% diario) y rechazó las defensas del ejecutado. Desestimó la acumulación solicitada por incompatibilidad de procesos. Declaró la mora automática en expensas y la improcedencia de la inhabilidad de título por el depósito realizado (doctrina de actos propios).

## Doctrina / criterio relevante
- Las expensas comunes generan mora automática, no requieren intimación previa.
- El tribunal puede reducir cláusulas penales desmedidas (art. 656 CC) aunque fijadas por asamblea.
- El depósito del capital e intereses por el ejecutado purga toda deficiencia formal del título e impide oponer inhabilidad.
- El pago como excepción exige aceptación del acreedor o sentencia firme.
- No procede acumular juicio ejecutivo y ordinario por incompatibilidad ritual.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al consorcio** en cuanto a la validez del título ejecutivo, mora automática y rechazo de excepciones.
- **Desfavorable al consorcio** en cuanto a la reducción de la cláusula penal (limitación a la autonomía de la voluntad).
- **Útil para defensas** de deudores que cuestionen penalidades excesivas; **útil para consorcios** que ejecuten expensas sin intimación previa.

## Cita sugerida
Consorcio Galería Williams c/ Salerno, Alberto s/ Cobro de expensas, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala I PBA, 02/05/1992, SAIJ FA92011328. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-823-1102-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio Galería Williams c/ Salerno, Alberto s/, SAIJ, 02/05/1992, 92011328.