---
titulo: "Consorcio Parque Norte c/ Schuarberg s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 22/08/1990
fuero: Civil  y  comercial
numero: 90011655
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-556-1100-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-parque-norte-c-schuarberg-s-05b48fb3-4e03-4034-8d23-17363ddf48ec
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Consorcio Parque Norte c/ Schuarberg s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 22/08/1990

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA90011655 (SAIJ)
- **Carátula**: Consorcio Parque Norte c/ Schuarberg s/
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
- **Magistrados**: Furst - Arazi - Montes de Oca
- **Fecha**: 1990-08-22
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires
- **Fuero**: Civil y Comercial
- **Instancia**: Segunda instancia (C)
- **Materia**: Cobro ejecutivo de expensas comunes
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-556-1100-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`cobro ejecutivo`, `expensas comunes`, `defensa insuficiente`, `negativa de deuda`, `interpretación favorable al consorcio`, `minoría`, `Ley 13.512`, `CPCC art. 522`, `propiedad horizontal`

## Hechos y conflicto
El Consorcio Parque Norte inició juicio ejecutivo contra Schuarberg por cobro de expensas comunes. El ejecutado se limitó a negar adeudarlas, sin alegar pago ni que las expensas reclamadas no correspondieran a su unidad.

## Cuestión jurídica
¿Es suficiente la mera negativa de adeudar expensas comunes para oponerse a un juicio ejecutivo?

## Decisión y resultado
El fallo registra una **opinión minoritaria** que sostiene que la mera negativa es insuficiente. Debe ir acompañada de la afirmación de haberlas pagado o de que no corresponden a la unidad. No surge el resultado final de la sentencia (mayoría); solo se expresa el criterio de la minoría.

## Doctrina / criterio relevante
- El art. 8 de la Ley 13.512 impone al integrante del Consorcio el deber de soportar expensas, por lo que la negativa genérica no desvirtúa el título ejecutivo.
- El reglamento de copropiedad debe interpretarse de modo que asegure la percepción urgente de expensas (art. 1198 CC), y en caso de duda sobre la condición ejecutiva del documento, debe estarse por su habilidad (art. 522 CPCC y Dto. 18.734/49).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al Consorcio (ejecutante) si el ejecutado solo niega la deuda sin alegar pago.
- **DESFAVORABLE** al propietario deudor que opone una defensa meramente negativa.
- **NO RELACIONADO** si el caso futuro involucra otros medios de defensa (pago documentado, improcedencia de expensas específicas).

## Cita sugerida
Consorcio Parque Norte c/ Schuarberg s/, Cám. Apel. Civ. y Com. PBA, Sala I, 22/08/1990, ID SAIJ FA90011655, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-556-1100-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Consorcio Parque Norte c/ Schuarberg s/, SAIJ, 22/08/1990, 90011655.