--- titulo: "Consorcio Propietarios Edificio Calle Mitre 2190 c/ Olguin Gonzálo y otros s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL" fecha: 29/12/1997 fuero: Civil y comercial y civil y comercial numero: 97013110 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-011-3107-9ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-propietarios-edificio-calle-mitre-2190-c-olguin-gonzalo-y-otros-s-d5e04d35-c15b-41a6-be39-e35ffcccec71 generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # Consorcio Propietarios Edificio Calle Mitre 2190 c/ Olguin Gonzálo y otros s/ CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 29/12/1997 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Número/ID**: FA97013110 (SAIJ) - **Carátula**: Consorcio Propietarios Edificio Calle Mitre 2190 c/ Olguín Gonzalo y otros s/ - **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II - **Fecha**: 29/12/1997 - **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires - **Fuero**: Civil y Comercial - **Magistrados**: Oteriño, Dalmasso, Zampini - **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-011-3107-9ots-eupmocsollaf ## Tags para análisis posterior - **Materia**: Desalojo, legitimación activa, consorcio, representación procesal - **Contingencia**: Desalojo por falta de pago o tenencia precaria (no especificado) - **Hechos clave**: Locador demanda desalojo sin ser propietario; consorcio actúa como sujeto de derecho; administrador otorga poder, pero no se acredita vigencia del cargo. - **Normas**: Ley 13.512 (propiedad horizontal), Código Procesal (trámite sumario) - **Doctrina**: Locador legitimado para desalojar aunque no sea propietario; consorcio es sujeto de derecho distinto de los consorcistas; para acreditar representación del consorcio debe acompañarse escritura de designación del administrador y prueba de su vigencia. - **Resultado**: No surge explícitamente de la transcripción (parece tratarse de opinion de minoría sobre distintas cuestiones procesales). - **Parte favorecida**: No se puede determinar con certeza. La doctrina favorece al locador (legitimación amplia) y al consorcio (sujeto de derecho). - **Parte perjudicada**: Quien impugne la falta de título de propiedad del locador; o quien cuestione la representación del consorcio sin cumplir con los recaudos documentales. - **Fuente**: SAIJ ## Hechos y conflicto Se trata de un juicio de desalojo iniciado por el consorcio de propietarios de la calle Mitre 2190 contra Gonzalo Olguín y otros. El conflicto central gira en torno a: (i) la legitimación activa del locador (si debe ser propietario o basta su carácter de locador); (ii) la naturaleza jurídica del consorcio como sujeto de derecho; (iii) la acreditación de la representación procesal del consorcio cuando el administrador otorga poder sin acompañar la escritura de su designación ni la vigencia del cargo. ## Cuestión jurídica ¿Está legitimado el locador para demandar desalojo sin probar su dominio? ¿El consorcio puede ser parte autónoma? ¿Cómo se acredita la representación del consorcio en juicio cuando el administrador otorga poder? ## Decisión y resultado La transcripción no contiene una decisión concreta –son sumarios y opiniones de minoría–. Se infiere que el tribunal resolvió sobre la validez de la representación del consorcio y la legitimación activa, probablemente confirmando o revocando una resolución de grado que rechazaba la demanda por falta de acreditación de la personería o por falta de título de propiedad. ## Doctrina / criterio relevante 1. **Legitimación activa en desalojo**: Basta alegar derecho a la restitución como locador; no es necesario ser propietario del inmueble (minoría). 2. **Consorcio como sujeto de derecho**: Conforme a la ley 13.512, es un ente con capacidad, patrimonio y representación propia, distinto de sus miembros. 3. **Acreditación de representación**: Para que el letrado del consorcio actúe, debe acompañar no solo el poder general, sino también la escritura de designación del administrador (o acta de asamblea) y el plazo de vigencia de su mandato, por tratarse de una representación legal, no voluntaria. 4. **Elección del trámite**: Quien demanda puede optar por la vía más amplia que la prevista legalmente; el demandado no puede exigir el cambio de trámite. ## Señales para favorabilidad - **Favorable para el locador que demanda sin ser propietario**: se reconoce legitimación por el contrato. - **Favorable para el consorcio como sujeto de derecho**: se le reconoce capacidad para ser parte. - **Desfavorable para el consorcio si no acredita correctamente la representación**: los requisitos son estrictos (escritura/acta que acredite el cargo vigente del administrador). - **Desfavorable para el inquilino demandado**: no puede cuestionar el título de propiedad del locador ni la representación del consorcio si se cumple con la acreditación documental. - **Útil para casos futuros donde se discuta**: (a) legitimación activa en desalojo, (b) personería del consorcio, (c) representación de personas jurídicas. ## Cita sugerida “Consorcio Propietarios Edificio Calle Mitre 2190 c/ Olguín Gonzalo y otros s/”, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, 29/12/1997, ID SAIJ: FA97013110. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-011-3107-9ots-eupmocsollaf ## Cómo citar Consorcio Propietarios Edificio Calle Mitre 2190 c/ Olguin Gonzálo y otros s/, SAIJ, 29/12/1997, 97013110.