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titulo: "Consorcio Propietarios Edificio Tatomar VI c/ Sociedad Civil Consorcio de Propietarios Edificio Tatomar VI s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 31/05/2012
fuero: Constitucional
numero: 12994135
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-531-4992-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-propietarios-edificio-tatomar-vi-c-sociedad-civil-consorcio-de-2d32cfb5-4fb9-406d-87b5-66cfc6e8a7ab
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio Propietarios Edificio Tatomar VI c/ Sociedad Civil Consorcio de Propietarios Edificio Tatomar VI s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 31/05/2012

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Consorcio Propietarios Edificio Tatomar VI c/ Sociedad Civil Consorcio de Propietarios Edificio Tatomar VI s/ Cobro ejecutivo
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Mar del Plata
- **Fecha**: 31/05/2012
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires
- **Fuero**: Constitucional (material civil)
- **Magistrados**: Alfredo E. Méndez, Nelida I. Zampini
- **Fuente**: SAIJ – ID FA12994135
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-531-4992-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: Cobro ejecutivo de expensas comunes
- **Contingencia**: Legitimación pasiva del adjudicatario con boleto de compraventa y posesión
- **Hechos clave**: Adjudicataria reconocida como propietaria por el consorcio (recibos, asambleas, intimaciones); pago de expensas; excepción de pago
- **Normas**: arts. 1197, 1198 C.Civ.; Reglamento de Copropiedad; ley 13.512; arts. 551, 68 CPC
- **Doctrina**: Legitimación por vínculo sustancial (Arazi, Morello); exceso ritual manifiesto (CSJN "Burman"); excepción al principio de ejecución contra titular registral
- **Resultado**: Favorable a la adjudicataria
- **Parte favorecida**: Felisa Elena Díaz (adjudicataria)
- **Parte perjudicada**: Consorcio ejecutante (en cuanto a su pretensión de excluirla del proceso)
- **Fuente**: SAIJ

## Hechos y conflicto
El Consorcio ejecutó expensas contra la sociedad civil titular registral. Felisa Elena Díaz (adjudicataria con boleto de compraventa, posesión y pago de precio) se presentó espontáneamente solicitando ser reconocida como sujeto pasivo, opuso excepción de pago y ofreció pericia contable. El juez de primera instancia rechazó su legitimación.

## Cuestión jurídica
¿Puede un adjudicatario con boleto de compraventa –reconocido por el consorcio como propietario en la práctica– intervenir como parte en un juicio ejecutivo de expensas y oponer excepción de pago?

## Decisión y resultado
La Cámara **revocó** la sentencia apelada: **admitió la legitimación pasiva** de Felisa Elena Díaz, dejó sin efecto la sentencia de trance y remate (por prematura) y ordenó que en primera instancia se resuelva la excepción de pago y la apertura a prueba, por juez hábil. Costas en el orden causado.

## Doctrina / criterio relevante
- **Regla general**: La ejecución de expensas debe dirigirse contra el titular registral.
- **Excepción**: Cuando el consorcio ha reconocido al adjudicatario como propietario (cobrando expensas, incluyéndolo en asambleas, intimándolo en el inmueble) y este detenta posesión y ha pagado el precio, está legitimado como parte en el proceso ejecutivo para ejercer su defensa.
- **Fundamento**: Evitar un exceso ritual manifiesto y tutelar el derecho de defensa (arts. 551 CPC; CSJN "Burman").

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si la parte es un adjudicatario con boleto y posesión, reconocido de facto por el consorcio como propietario (recibos, asambleas, intimaciones), que busca intervenir en el juicio ejecutivo para oponer defensas (pago, compensación).
- **Desfavorable** si se ejecuta contra el titular registral ignorando al adjudicatario que ha pagado expensas y posee el inmueble; o si se pretende excluir a quien acreditó vínculo sustancial.
- **Mixto** si se analiza solo desde la posición del titular registral (no se pronuncia sobre su responsabilidad).
- **No relacionado** si no hay cuestión de legitimación del adjudicatario.

## Cita sugerida
Consorcio Propietarios Edificio Tatomar VI c/ Sociedad Civil Consorcio de Propietarios Edificio Tatomar VI s/ Cobro ejecutivo, CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL Sala C, 31/05/2012, ID SAIJ FA12994135. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-531-4992-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio Propietarios Edificio Tatomar VI c/ Sociedad Civil Consorcio de Propietarios Edificio Tatomar VI s/, SAIJ, 31/05/2012, 12994135.