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titulo: "Consorcio Propietarios Edificio Wanguard c/ Imbrosciano Orlando E. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 21/10/1997
fuero: Civil  y  comercial
numero: 97013072
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-270-3107-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-propietarios-edificio-wanguard-c-imbrosciano-orlando-e-s-a4887dff-9875-4be9-aa05-9ef6ba5a8c39
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio Propietarios Edificio Wanguard c/ Imbrosciano Orlando E. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 21/10/1997

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID FA**: FA97013072
- **Carátula**: Consorcio Propietarios Edificio Wanguard c/ Imbrosciano Orlando E. s/
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
- **Magistrados**: Oteriño – Dalmasso – Zampini
- **Fecha**: 21/10/1997
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires
- **Fuero**: Civil y Comercial
- **Fuente**: SAIJ
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-270-3107-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: ejecución de expensas` `contingencia: inhabilidad de título` `hechos clave: certificado de deuda, reglamento de copropiedad, expensas comunes` `normas: art. 542 inc. 4 CPCBA, art. 522 CPCBA` `doctrina: excepción de inhabilidad solo ataca condiciones extrínsecas del título` `resultado: desestimación de la excepción` `parte favorecida: consorcio ejecutante` `parte perjudicada: propietario ejecutado` `fuente: SAIJ FA97013072`

## Hechos y conflicto
Juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes. El ejecutado opuso excepción de inhabilidad de título cuestionando el porcentaje aplicable y la exclusión de ciertos conceptos. El título ejecutivo fue el certificado de deuda emitido por el consorcio.

## Cuestión jurídica
¿Resulta admisible la excepción de inhabilidad de título cuando el ejecutado impugna aspectos vinculados a la causa de la obligación (porcentaje de expensas y conceptos incluidos) y no los requisitos extrínsecos del certificado de deuda?

## Decisión y resultado
La excepción de inhabilidad de título no procede porque las cuestiones planteadas exceden el limitado ámbito cognoscitivo del juicio ejecutivo, ya que atacan la causa de la obligación y no las formas extrínsecas del título (arts. 542 inc. 4 y 522 del CPBA). El fallo desestima la excepción y favorece al consorcio ejecutante.

## Doctrina / criterio relevante
- **Ratio**: "La excepción de inhabilidad de título no procede si las cuestiones que plantea el excepcionante –porcentaje sobre el cual deben calcularse las expensas y exclusión de algunos conceptos– impugnan en definitiva no las formas extrínsecas del título, sino que se refieren a la causa de la obligación y exceden el limitado ámbito cognoscitivo del proceso de ejecución."
- **Criterio complementario** (minoría): El certificado de deuda de expensas comunes constituye título ejecutivo; el reglamento de copropiedad "per se" no tiene fuerza ejecutiva, solo "configura" el título.
- **Precedente sobre firma de certificado**: Interpretación flexible de la legitimación del firmante cuando actúan reemplazantes naturales dentro de la organización jerárquica.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al ejecutante (consorcio de propietarios) que busca cobrar expensas.
- **DESFAVORABLE** al ejecutado (propietario deudor) que intenta discutir el quantum o conceptos adeudados. El fallo cierra la posibilidad de debatir la causa en el juicio ejecutivo.

## Cita sugerida
Consorcio Propietarios Edificio Wanguard c/ Imbrosciano Orlando E. s/, Cám. Apel. Civ. y Com. B.A., Sala II, 21/10/1997, SAIJ FA97013072 (https://www.saij.gob.ar/123456789-270-3107-9ots-eupmocsollaf).

## Cómo citar

Consorcio Propietarios Edificio Wanguard c/ Imbrosciano Orlando E. s/, SAIJ, 21/10/1997, 97013072.