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titulo: "Consorcio Propietarios Fray Justo Santa Maria de Oro 3040/50. c/ Rodriguez Alberto s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 15/08/2002
fuero: Civil
numero: 2020028
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-820-0202-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-propietarios-fray-justo-santa-maria-de-oro-3040-50-c-rodriguez-alberto-794df29f-97ad-424b-9db6-10e3784848d7
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Consorcio Propietarios Fray Justo Santa Maria de Oro 3040/50. c/ Rodriguez Alberto s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 15/08/2002

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ  
- **ID**: FA02020028  
- **Carátula**: CONSORCIO PROPIETARIOS FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO 3040/50 c/ RODRIGUEZ ALBERTO s/ EJECUCION DE EXPENSAS  
- **Tribunal**: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C  
- **Fecha**: 2002-08-15  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)  
- **Fuero**: Civil  
- **Magistrados**: Jorge Horacio Alterini, José Luis Galmarini, Fernando Posse Saguier  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-820-0202-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
materia: Ejecución de expensas; contingencia: Conflicto de privilegios (expensas vs. hipoteca); hechos clave: Subasta, citación al acreedor hipotecario sin comparecencia; normas: art. 575 CPCC; doctrina: Privilegio renunciable, interés da medida de la acción; resultado: Favorable al consorcio ejecutante; parte favorecida: Consorcio actor; parte perjudicada: Acreedor hipotecario (implícitamente); fuente: SAIJ.

## Hechos y conflicto
El consorcio actor ejecuta expensas y obtiene la subasta del inmueble. Solicita los fondos. El juez de grado, de oficio, ordena transferir el dinero al juzgado del juicio hipotecario por considerar que el crédito hipotecario tiene privilegio superior. El consorcio apela.

## Cuestión jurídica
¿Puede el juez otorgar de oficio prioridad al crédito hipotecario sobre las expensas cuando el acreedor hipotecario, citado en la subasta, no compareció a reclamar su privilegio?

## Decisión y resultado
Se revoca la decisión de primera instancia. Se ordena entregar los fondos al consorcio actor, previo pago de gastos y tasa, sin dar prelación al acreedor hipotecario no presentado. Costas en el orden causado.

## Doctrina / criterio relevante
- La citación al acreedor hipotecario (art. 575 CPCC) tiene por fin que éste defienda sus intereses; si no comparece, el juez no puede suplir su inacción.
- Los privilegios son renunciables y su ejercicio depende del interés del acreedor; el interés da la medida de la acción.
- No corresponde privilegiar dogmáticamente la hipoteca por sobre las expensas si el acreedor hipotecario no invocó su derecho.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para el consorcio ejecutante de expensas que compite con un acreedor hipotecario inactivo. **Desfavorable** para el acreedor hipotecario que no se presentó a la subasta. **Mixto** si se analiza la facultad judicial de oficio. **No relacionado** si no existe conflicto entre créditos privilegiados.

## Cita sugerida
"Consorcio Propietarios Fray Justo Santa María de Oro 3040/50 c/ Rodríguez, Alberto s/ Ejecución de Expensas", CNac. Civ., Sala C, 15/08/2002, SAIJ ID FA02020028. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-820-0202-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Consorcio Propietarios Fray Justo Santa Maria de Oro 3040/50. c/ Rodriguez Alberto s/, SAIJ, 15/08/2002, 2020028.