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titulo: "CONSORCIO REPUBLICA de la INDIA 3025/31 c/ HUROVICH Lázaro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 03/04/1987
fuero: Civil
numero: 87140560
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-065-0417-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/consorcio-republica-de-la-india-3025-31-c-hurovich-lazaro-s-998250aa-9e27-4efd-ab3e-9ad324e8fb04
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# CONSORCIO REPUBLICA de la INDIA 3025/31 c/ HUROVICH Lázaro s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 03/04/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** CONSORCIO REPUBLICA de la INDIA 3025/31 c/ HUROVICH Lázaro s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C
- **Jueces:** Benjamín Zaccheo, Judith Lozano, Luis Lerida
- **Fecha:** 03/04/1987
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** Civil | **Ámbito:** Nacional
- **ID SAIJ:** FA87140560 | **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-065-0417-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: validez de cláusula reglamentaria sobre uso exclusivo de espacio aéreo` `hechos clave: reglamento de copropiedad otorga derecho exclusivo a propietario último piso` `normas: Ley 13512 arts. 7 y ccdtes.; CCiv art. 1197` `doctrina: reglamento de copropiedad como estatuto vinculante; límites por orden público` `resultado: favorable al propietario del último piso` `parte favorecida: HUROVICH Lázaro` `parte perjudicada: Consorcio` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Conflicto en propiedad horizontal. El reglamento de copropiedad contenía una cláusula que otorgaba al propietario de la unidad del último piso el derecho al uso exclusivo del espacio aéreo. El consorcio cuestionó la validez de esa cláusula.

## Cuestión jurídica
¿Es válida y lícita una cláusula del reglamento de copropiedad que otorga a un propietario el uso exclusivo de una parte común (espacio aéreo)?

## Decisión y resultado
**Favorable al propietario del último piso.** La cláusula es lícita y legítima. El reglamento de copropiedad es obligatorio para todos los copropietarios y no contraria disposiciones de orden público de la Ley 13.512.

## Doctrina / criterio relevante
1. El reglamento de copropiedad es el verdadero estatuto del consorcio, un convenio vinculante para los copropietarios "como a la ley misma" (art. 1197 CCiv).
2. Puede establecer prerrogativas más amplias para algunos propietarios sobre cosas comunes, siempre que no desvirtúen normas de orden público de la Ley 13.512.
3. El reglamento redactado por el propietario vendedor y adherido por los compradores tiene el mismo valor que uno acordado colectivamente.
4. El art. 7 de la Ley 13.512 exige autorización unánime para obras nuevas que afecten el inmueble común, pero ello no impide que el reglamento prevea usos exclusivos.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se sostiene la validez de una cláusula reglamentaria que otorga un derecho especial sobre parte común a un propietario específico.
- **Desfavorable** si se pretende impugnar una cláusula similar por considerarla ilegítima o contraria al régimen de propiedad horizontal.
- **Mixto** si se discute la posibilidad de obras nuevas sobre el espacio aéreo sin unanimidad (art. 7 Ley 13.512).

## Cita sugerida
**Consorcio República de la India 3025/31 c/ Hurovich Lázaro s/** [en línea]. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 03/04/1987. ID SAIJ: FA87140560. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-065-0417-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

CONSORCIO REPUBLICA de la INDIA 3025/31 c/ HUROVICH Lázaro s/, SAIJ, 03/04/1987, 87140560.