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titulo: "Constantino, Ruben Orlando c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 20/03/2007
fuero: Constitucional
numero: 7994581
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-185-4997-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/constantino-ruben-orlando-c-s-bcecc36e-73ad-47d1-967d-199b82985a67
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Constantino, Ruben Orlando c/  s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 20/03/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Constantino, Rubén Orlando c/ s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Sala C), Provincia de Buenos Aires
- **Fecha:** 20/03/2007
- **Magistrados:** Roberto P. Sánchez - Emilio A. Ibarlucía
- **Fuente:** SAIJ - ID: FA07994581
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-185-4997-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: quiebra subasta judicial` `contingencia: nulidad de venta por exceso` `hechos clave: venta total bien condómino` `normas: arts. 1051 CC, 586 CPCC, 1184 CC` `doctrina: teoría de la apariencia` `resultado: confirmó venta, rechazó nulidad` `parte favorecida: adquirentes en subasta` `fuente: SAIJ FA07994581`

## Hechos y conflicto
En la quiebra de Constantino se subastó el inmueble matrícula 8204 (Mercedes). Se vendió el 100% cuando el fallido era propietario del 75% y su cónyuge, Elida Beatriz Puglia, del 25% restante. La subasta fue aprobada, se pagó el precio y se entregó la posesión. La cónyuge, al tomar conocimiento, planteó nulidad.

## Cuestión jurídica
¿Es válida la venta judicial del 100% del inmueble cuando solo el 75% pertenecía al fallido? ¿Es oponible la nulidad al adquirente de buena fe y a título oneroso?

## Decisión y resultado
**Se modifica** la resolución apelada. Se declara que los adquirentes conservan el dominio del 100% del inmueble (aplicación art. 1051 CC). Se ordena reservar a la cónyuge su proporción del precio sin deducción de gastos de escrituración. Se revoca la orden de que suscriba escritura. Costas por su orden.

## Doctrina / criterio relevante
- El dominio se perfecciona con aprobación del remate, pago del precio y entrega de posesión (art. 586 CPCC).
- El adquirente en subasta judicial es tercero de buena fe y a título oneroso; la nulidad no le es oponible (art. 1051 CC y teoría de la apariencia: el juez legitima la enajenación).
- La escritura de protocolización no requiere firma del ejecutado ni del condómino.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para:** adquirentes en subasta judicial (protege su derecho adquirido de buena fe).
- **Desfavorable para:** condóminos no deudores que pierden su cuota parte sin consentimiento (solo acceden al precio prorrateado).
- **Mixto:** la cónyuge obtiene su parte del precio sin gastos, pero pierde el bien.

## Cita sugerida
Constantino, Rubén Orlando c/ s/, Cám. Apel. Civ. y Com. PBA, Sala C, 20/03/2007, SAIJ FA07994581.

## Cómo citar

Constantino, Ruben Orlando c/  s/, SAIJ, 20/03/2007, 7994581.