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titulo: "Constantino Terraza Cespedes c/ Banco Hipotecario Nacional s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL"
fecha: 19/02/1988
fuero: Civil
numero: 88030090
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0308-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/constantino-terraza-cespedes-c-banco-hipotecario-nacional-s-6e675f50-25f7-4660-b9e6-772a569dcc99
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Constantino Terraza Cespedes c/ Banco Hipotecario Nacional s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL · 01 · 19/02/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA88030090  
- **Carátula**: CONSTANTINO TERRAZA CESPEDES c/ BANCO HIPOTECARIO NACIONAL s/  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala I  
- **Fecha**: 19/02/1988  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. – Federal – Fuero Civil  
- **Magistrados**: Jorge Gabriel Pérez Delgado, Carlos Manuel Grecco, Martín Diego Farrell  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0308-8ots-eupmocsollaf  
- **Fuente**: SAIJ  

## Tags para análisis posterior
`escrituración` `resolución contractual` `daños y perjuicios` `intereses moratorios` `intereses compensatorios` `actualización monetaria` `reparación plena` `legitimación activa comprador` `incumplimiento vendedor` `favorabilidad actora`

## Hechos y conflicto
El comprador demandó escrituración de inmueble; obtuvo sentencia condenatoria, pero el vendedor (Banco Hipotecario Nacional) no cumplió en el plazo fijado. El comprador solicitó entonces la resolución del contrato y el resarcimiento de daños. El banco se opuso alegando que la obligación no era imposible.

## Cuestión jurídica
¿Puede el comprador resolver el contrato y reclamar daños después de obtenida sentencia favorable de escrituración, cuando el vendedor incumple el plazo judicial?

## Decisión y resultado
**Sí** – se admite la resolución y la indemnización. **Fallo favorable al actor** (comprador). Se fijan pautas para calcular daños e intereses.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Resolución post‑sentencia**: el comprador conserva la facultad de resolver y reclamar daños aun después de dictada sentencia de escrituración, si el vendedor no cumple en el plazo fijado, sin necesidad de que la obligación sea imposible (art. 1187 CC).  
2. **Intereses moratorios**: corren desde la notificación de la demanda (responsabilidad contractual, arts. 512/513 CPCC).  
3. **Intereses compensatorios**: no proceden sin pacto o ley expresa.  
4. **Indemnización**: diferencia entre el precio pagado actualizado y el valor real del inmueble a la misma fecha; el saldo favorable se actualiza hasta el pago (principio de reparación plena).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al comprador que pretende resolver el contrato y ser indemnizado por incumplimiento del vendedor.  
- **Desfavorable** para el vendedor que incumple la obligación de escriturar.  
- Contiene doctrina útil para casos donde la parte actora busca resolución con daños pese a sentencia previa de escrituración.  
- Rechaza intereses compensatorios automáticos (neutral si la parte no reclama ese rubro; desfavorable si lo solicita).

## Cita sugerida
*CONSTANTINO TERRAZA CESPEDES c/ BANCO HIPOTECARIO NACIONAL s/*, CNCivComFed, Sala I, 19/02/1988, ID SAIJ FA88030090, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0308-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Constantino Terraza Cespedes c/ Banco Hipotecario Nacional s/, SAIJ, 19/02/1988, 88030090.