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titulo: "Constructora Miramar SRL"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 10/02/2020
fuero: Comercial y procesal
numero: 20137025
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-comercial-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-constructora-miramar-srl-quiebra-incidente-venta-bien-inmueble-uf-68-edificio-premier-miramar-ptdo-gral-alvarado-otros-fa20137025-2020-02-10/123456789-520-7310-2ots-eupmocsollaf?&o=0&f=Total%7CFecha%7CEstado%20de%20Vigencia%5B5%2C1%5D%7CTema%7COrganismo%5B5%2C1%5D%7CAutor%5B5%2C1%5D%7CJurisdicci%F3n%5B5%2C1%5D%7CTribunal%5B5%2C1%5D%7CPublicaci%F3n%5B5%2C1%5D%7CColecci%F3n%20tem%E1tica%5B5%2C1%5D%7CTipo%20de%20Documento/Jurisprudencia/Fallo
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/constructora-miramar-srl-f65724dc-19fc-4f0d-9f65-38cd79f4c3b3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Constructora Miramar SRL

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · A · 10/02/2020

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ | **ID**: FA20137025
- **Carátula**: Constructora Miramar SRL
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
- **Fecha**: 10/02/2020
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. | **Fuero**: Comercial-Procesal | **Ámbito**: Nacional
- **Magistrados**: Uzal - Kolliker Frers
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/...fa20137025-2020-02-10

## Tags para análisis posterior
`materia: quiebra` `contingencia: incidente de venta` `hechos clave: acuerdo acreedores-consorcio, subrogación, expensas` `normas: CCCN 1641` `doctrina: transacción inaplicable en quiebra, subrogación no libera deuda` `resultado: confirma rechazo homologación y suspensión subasta` `parte favorecida: síndico/fallida (subasta continúa)` `parte perjudicada: acreedores apelantes` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Ciertos acreedores celebraron un acuerdo con el Consorcio de Copropietarios para pagar expensas adeudadas por la fallida, invocando el art. 1641 CCCN (transacción). Solicitaron la homologación del acuerdo y la suspensión de la subasta del inmueble. El juez de grado rechazó ambos pedidos; los acreedores apelaron.

## Cuestión jurídica
¿Procede la homologación judicial de un acuerdo entre acreedores y un tercero (Consorcio) en el marco de una quiebra, cuando la fallida no es parte del convenio, y corresponde suspender la subasta?

## Decisión y resultado
**Se confirma** la resolución apelada. No se homologa el acuerdo ni se suspende la subasta. La deuda permanece vigente frente a la fallida; los acreedores se subrogaron en los derechos del Consorcio, pero no liberaron a la fallida. La subasta debe continuar para realizar activos y cubrir pasivos y gastos.

## Doctrina / criterio relevante
- La transacción (CCCN 1641) es inaplicable en un proceso de quiebra si la fallida no intervino en el acuerdo.  
- El pago por subrogación no extingue la obligación frente al deudor fallido; se requiere declaración expresa de liberación o carta de pago.  
- La finalidad de la quiebra (realización de activos) y la existencia de nuevos gastos justifican la continuidad de la subasta.

## Señales para favorabilidad
**Desfavorable** para acreedores que buscan limitar la ejecución de bienes de la fallida. **Favorable** para el síndico y la masa (prioriza la liquidación). Útil para argumentar que acuerdos privados entre acreedores y terceros no pueden alterar el curso de la quiebra sin participación de la fallida.

## Cita sugerida
"Constructora Miramar SRL s/ quiebra s/ incidente de venta de bien inmueble", CNCom., Sala A, 10/02/2020, ID SAIJ FA20137025. URL: https://www.saij.gob.ar/...fa20137025-2020-02-10

## Cómo citar

Constructora Miramar SRL, SAIJ, 10/02/2020, 20137025.