Convivencia Cooperativa de Viviendas Ltda. (SAIJ, 17/02/2022)

Datos de identificación y cita

Carátula: CONVIVENCIA COOPERATIVA DE VIVIENDAS LTDA.
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E
Fecha: 17/02/2022
Expediente/ID SAIJ: FA22130027
Jurisdicción: C.A.B.A. | Nacional
Fuero: Comercial
Magistrados: Bargalló, Sala, Monclá
URL: https://www.saij.gob.ar/...fa22130027-2022-02-17

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

Una cooperativa fallida (Convivencia Cooperativa de Viviendas Ltda.) se encuentra en quiebra. Un tercero apelante invocó titularidad dominial sobre un inmueble de la fallida, con fundamento en la Ley 24.374 (regularización dominial). Solicitó el levantamiento de una medida de no innovar que pesaba sobre el bien. La juez de primera instancia desestimó el pedido, y contra esa resolución el apelante dedujo recurso de apelación, que fue denegado con base en el art. 273 de la LCQ (inapelabilidad de ciertas resoluciones concursales). El apelante interpuso queja por apelación denegada.

Cuestión jurídica

¿Resulta procedente la queja cuando la resolución recurrida es en principio inapelable por el art. 273 LCQ, pero el apelante invoca un gravamen irreparable sobre su derecho de propiedad sobre el inmueble, que se habría consolidado bajo la Ley 24.374?

Decisión y resultado

Procede hacer lugar a la queja y, en consecuencia, admitir el recurso de apelación denegado. El tribunal sostiene que la regla de inapelabilidad del art. 273 LCQ cede cuando la resolución impugnada puede ocasionar un gravamen irreparable, como ocurre en el caso: desconocer la titularidad del inmueble invocada por el apelante, diferir su tratamiento a un incidente de escrituración, cuando según el recurrente su derecho ya se habría consolidado por la Ley 24.374. El quejoso posee legitimación para apelar porque su agravio es indiscutible.

Doctrina / criterio relevante

La inapelabilidad del art. 273 LCQ cede cuando:

Se afecta el derecho de defensa en juicio.
Se afecta la propia regulación concursal.
La resolución impugnada es susceptible de ocasionar un gravamen irreparable que no pueda subsanarse ulteriormente. En esos casos, el recurso de apelación debe ser concedido, y la queja es procedente.

Señales para favorabilidad

Favorable al quejoso (tercero que invoca titularidad del inmueble) porque la Cámara admitió la queja y revirtió la denegatoria del recurso. El criterio permite apelar resoluciones formalmente inapelables si hay gravamen irreparable sobre un derecho sustancial (propiedad, consolidación dominial). Desfavorable para la parte que se opone al levantamiento de la medida (fallida o sus acreedores). Útil para casos donde se discute la apelabilidad de resoluciones concursales que afectan derechos de terceros sobre inmuebles.

Cita sugerida

CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala E, "Convivencia Cooperativa de Viviendas Ltda. s/ quiebra s/ queja", 17/02/2022, ID SAIJ: FA22130027, disponible en: https://www.saij.gob.ar/...fa22130027-2022-02-17

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.