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titulo: "Conylot S.A.C.I.F.I.A. c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 25/06/2009
fuero: Constitucional
numero: 9989138
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-831-9899-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/conylot-s-a-c-i-f-i-a-c-s-e4e8a849-bf0e-4d0f-a454-98bfa219a101
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Conylot S.A.C.I.F.I.A. c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 25/06/2009

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ
- **ID fuente**: FA09989138
- **Carátula**: Conylot S.A.C.I.F.I.A. c/ s/ Quiebra s/incidente de (Club Jardín Náutico Escobar)
- **Tribunal**: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL
- **Sala**: C
- **Fecha**: 2009-06-25
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.
- **Fuero**: Comercial / Constitucional
- **Ámbito**: Nacional
- **Magistrados**: Isabel Míguez, Alfredo Arturo Kölliker Frers (no intervino María Elsa Uzal)
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-831-9899-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: Quiebra; Incidente de escrituración; Boleto de compraventa
- **Contingencia**: Rechazo de escrituración por falta de acreditación de condición suspensiva
- **Hechos clave**: Boleto de compraventa con cláusula que subordina la operación a verificación de derechos de ocupantes; precio $90.000; posesión del comprador por más de 20 años; falta de registro contable en la fallida
- **Normas citadas**: Art. 146 LCQ; arts. 528, 558, 1185 bis, 1370 y ss. CCiv.; art. 377 CPCC
- **Doctrina**: Interpretación viva del contrato; condición suspensiva; carga de la prueba
- **Resultado**: Rechazo del recurso; confirmación de la resolución apelada
- **Parte favorecida**: Sindicatura (en representación de la masa de acreedores de la fallida)
- **Parte perjudicada**: Club Jardín Náutico Escobar (incidentista)
- **Fuente**: SAIJ FA09989138

## Hechos y conflicto
El Club Jardín Náutico Escobar promovió incidente de escrituración en la quiebra de Conylot S.A.C.I.F.I.A., alegando haber comprado 26 lotes mediante boleto de compraventa (11/06/01) por $90.000, que incluía deuda por expensas. El boleto contenía una cláusula cuarta: el comprador debía verificar derechos de ocupantes de los lotes y, en su caso, escriturar a favor de quienes acreditasen titularidad, deslindando a la vendedora. Posteriormente, el Club reformuló su pretensión, limitando el pedido de escrituración solo a los lotes sin reclamantes, reconociendo derechos a terceros ocupantes. La sindicatura inicialmente objetó la operación por falta de registro contable y precio vil, pero luego aconsejó admitirla. El juez de primera instancia rechazó el incidente. El Club apeló.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde ordenar la escrituración de inmuebles en la quiebra del vendedor, cuando el boleto de compraventa está sujeto a una condición suspensiva (verificación de derechos de ocupantes) que el comprador no ha acreditado cumplir?

## Decisión y resultado
La Cámara **rechazó el recurso** y confirmó la resolución apelada. **Costas** en el orden causado.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Art. 146 LCQ**: Para la oponibilidad del boleto a la quiebra, el comprador debe acreditar pago del 25% del precio antes de la falencia (plenario "Arturo de Zaguir").
2. **Fecha cierta**: Puede demostrarse por otros medios (ej. timbrado fiscal), no exige instrumento con fecha cierta.
3. **Condición suspensiva**: Si el boleto subordina la adquisición del derecho a un hecho incierto y futuro (ej. verificar derechos de terceros), se trata de una condición suspensiva (art. 528 CCiv.). Mientras penda, el acreedor solo puede realizar actos conservatorios (art. 546 CCiv.).
4. **Interpretación viva del contrato**: La conducta posterior de las partes (reformulación de la pretensión limitando lotes) revela que la cláusula fue considerada una condición, no un mero cargo.
5. **Carga de la prueba**: El comprador debía probar el cumplimiento de la condición (art. 377 CPCC). No basta su mera denuncia; se requiere acreditación concreta (relevamientos, entrevistas, documentos de ocupantes).

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para el comprador (incidentista) que busca escrituración.
- **FAVORABLE** para la sindicatura (masa de acreedores) y la fallida, al impedir la salida de activos sin contraprestación acreditada.
- **MIXTO** para una parte que invoque analogía fáctica: será desfavorable si no acredita cumplimiento de condiciones similares; favorable si demuestra pago del 25% antes de la quiebra y ausencia de condiciones suspensivas.
- **Útil para citar** en casos donde se alegue que la falta de registro contable o la existencia de condiciones no acreditadas impiden la escrituración en quiebra.

## Cita sugerida
Conylot S.A.C.I.F.I.A. s/ Quiebra s/ incidente de (Club Jardín Náutico Escobar), Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C, 25/06/2009, SAIJ FA09989138, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-831-9899-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Conylot S.A.C.I.F.I.A. c/  s/, SAIJ, 25/06/2009, 9989138.