Coop. de Vivienda Azul y Blanco Ltda. c/ Aguilar Osvaldo Alejo y ot. s/ (SAIJ, 06/06/1991)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID: FA91013327
Carátula: Coop. de Vivienda Azul y Blanco Ltda. c/ Aguilar Osvaldo Alejo y ot. s/ Desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Fecha: 06/06/1991
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Ámbito: Local
Magistrados: Cabanas – Mares – Occhiuzzi
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-723-3101-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, legitimación pasiva, posesión, tradición, dominio, inscripción registral, prueba sumaria, verosimilitud, FA91013327, 1991, Buenos Aires

Hechos y conflicto

La Cooperativa actora promovió desalojo contra Aguilar y otro. El demandado opuso defensa de posesión del inmueble, sin acreditar plenamente su derecho de dominio. La actora sostuvo que el demandado carecía de título suficiente. El conflicto se centró en el alcance de la prueba exigida al demandado para oponerse al desalojo.

Cuestión jurídica

¿Debe el demandado en desalojo acreditar plenamente su derecho de posesión o basta la verosimilitud de su defensa? ¿Cómo se transmite el dominio de inmuebles y cuándo es oponible a terceros?

Decisión y resultado

El tribunal fijó el criterio de que el demandado no está obligado a demostrar plenamente su posesión, sino que le basta probar sumariamente la verosimilitud de su pretensión. También estableció que el dominio no se adquiere sin tradición material (entrega y recepción) y que, sin inscripción registral, no es oponible a terceros.

Resultado: Mixto – Por un lado, establece un criterio favorable al demandado (prueba sumaria); por otro, refuerza la necesidad de tradición e inscripción para oponer el dominio, lo que puede perjudicar a quien carece de registro.

Doctrina / criterio relevante

Legitimación pasiva en desalojo: El demandado no debe probar plenamente su derecho posesorio; basta que acredite sumariamente la verosimilitud de su defensa. Una investigación más profunda desnaturalizaría la acción.
Transmisión del dominio: El dominio de inmuebles solo se transmite mediante tradición de la cosa, título e inscripción registral (arts. 577, 976, 977, 1184 inc. 1, 2373, 2378, 2379, 2383, 2505, 2601 CC).
Inscripción registral: La adquisición del dominio no es oponible a terceros mientras no esté registrada (arts. 1195, 1199, 2505 CC; ley 17.801 art. 2).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el demandado en desalojo que invoca posesión, pues se le exige solo prueba sumaria de verosimilitud, no plena.
DESFAVORABLE para el actor que pretenda desalojar basándose en un título de dominio no inscripto o sin tradición material.
MIXTO según la posición procesal: beneficiará a quien pueda acreditar posesión verosímil o tradición efectiva; perjudicará a quien carezca de inscripción registral frente a terceros.

Cita sugerida

Coop. de Vivienda Azul y Blanco Ltda. c/ Aguilar Osvaldo Alejo y ot. s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 06/06/1991, ID SAIJ FA91013327. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-723-3101-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.