Coporaal, Eldifonso c/ Díaz, Enrique Alberto y otros s/ (SAIJ, 03/12/1991)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA91011991
Carátula: Coporaal, Eldifonso c/ Díaz, Enrique Alberto y otros s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
Fecha: 1991-12-03
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Comercial
Magistrados: Pereyra Muñoz - Pera Ocampo
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-199-1101-9ots-eupmocsollaf
Fuente: SAIJ

Tags para análisis posterior

condena de futuro, desalojo, locación, restitución, costas, allanamiento, cosa juzgada, gestión de negocios, ratificación tácita, buena fe

Hechos y conflicto

Demanda de desalojo anticipado. El inquilino entregó las llaves a la nieta del actor (locador) el día del vencimiento del plazo locativo, mientras el actor estaba internado. La nieta le entregó una constancia de conformidad. El actor luego tomó apresuradamente la tenencia del inmueble. Se discute la validez de la restitución y la imposición de costas.

Cuestión jurídica

¿La condena de futuro en el juicio de desalojo produce efectos de cosa juzgada o es provisional?
¿Es válida la restitución del inmueble a un tercero (gestor de negocios) con ratificación posterior del locador?
¿Cómo se imponen las costas cuando el inquilino se allana pero entrega el bien en tiempo propio?

Decisión y resultado

Resultado implícito favorable al demandado (inquilino): Se valida la restitución de llaves a la nieta (gestión de negocios, arts. 2288 y 2304 CC) y se aplica el art. 677 del CPCC: si el inquilino reconoció el derecho del locador y entregó el bien en tiempo propio, el locador debe cargar con las costas. No se aplican los arts. 68 y 70 CPCC.

Doctrina / criterio relevante

Condena de futuro: La declaración de certeza contempla la ejecución futura; produce efectos de cosa juzgada, no provisional.
Restitución a tercero: Es válida si el tercero actuó como gestor de negocios y el propietario ratifica al tomar la tenencia.
Costas: Si el inquilino se allana y restituye en plazo, el actor carga con las costas (art. 677 CPCC). El allanamiento en desalojo anticipado posterga el problema de costas hasta el vencimiento del plazo.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el inquilino/demandado que restituyó voluntariamente a tiempo, incluso a un tercero vinculado al locador.
DESFAVORABLE para el locador/actor que rechazó la restitución o pretendió cobrar costas pese al cumplimiento oportuno.
Clave fáctica: buena fe y entrega de llaves antes de la sentencia.

Cita sugerida

Coporaal, Eldifonso c/ Díaz, Enrique Alberto y otros s/, Cám. Apel. Civ. y Com., Sala III, Prov. Bs. As., 03/12/1991, ID FA91011991 (SAIJ).

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.