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titulo: "Cordero, Cristian Emiliano y Otros c/ Cichetti, Alcira Beatriz y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 19/10/2021
fuero: Civil y constitucional
numero: 21090565
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-565-0901-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cordero-cristian-emiliano-y-otros-c-cichetti-alcira-beatriz-y-otros-s-61da3b79-8de8-4b50-975d-776ac2b69b2a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Cordero, Cristian Emiliano y Otros c/ Cichetti, Alcira Beatriz y Otros s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 19/10/2021

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA21090565
- **Carátula:** CORDERO, CRISTIAN EMILIANO Y OTROS c/ CICHETTI, ALCIRA BEATRIZ Y OTROS s/
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
- **Fecha:** 19/10/2021
- **Jurisdicción:** Santa Fe
- **Fuero:** Civil - Constitucional
- **Materia:** Recurso de inconstitucionalidad (queja admitida)
- **Magistrados:** Dr. Falistocco (mayoría); Dres. Gutiérrez, Spuler y Erbetta (disidencia); Netri, Gastaldi y Abele (no se especifica, integran mayoría)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-565-0901-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: prescripción adquisitiva` `contingencia: favorable para poseedor` `hechos clave: posesión desde 1989, alquileres, fallecimiento codemandada 1993/1994, demanda 2012` `normas: CCiv arts. usucapión veinteañal, defensa en juicio` `doctrina: sentencia arbitraria por omisión de valoración probatoria` `resultado: recurso admitido, sentencia anulada` `parte favorecida: actores (Cordero y otros)` `parte perjudicada: demandados (Cicchetti)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los actores demandan usucapión de un inmueble que su padre poseyó desde 1989, dándolo en alquiler mediante inmobiliaria. La Cámara fijó el inicio del plazo veinteañal en 1994 (fallecimiento de la codemandada) y consideró que desde 1994 hasta la contestación de demanda (2014) no transcurrieron 20 años de posesión pacífica. Los actores recurren por arbitrariedad.

## Cuestión jurídica
¿La sentencia de Cámara es arbitraria por omitir valorar la prueba que acredita posesión con *animus domini* desde 1989 y por no justificar por qué la posesión entre 1994 y 2014 no fue pacífica?

## Decisión y resultado
**Mayoría** (Falistocco): Admitió el recurso de inconstitucionalidad, anuló la sentencia y ordenó dictar nuevo fallo con adecuada fundamentación, por arbitrariedad al apartarse de las constancias probatorias y del derecho aplicable. **Disidencia** (Gutiérrez, Spuler, Erbetta): Rechazó el recurso por tratarse de cuestiones de hecho y prueba no constitucionales.

## Doctrina / criterio relevante
- Es arbitraria la sentencia que, reconociendo verosimilitud probatoria a la posesión desde 1989, fija el inicio del cómputo en 1994 sin justificar el descarte de aquella prueba.
- No basta con afirmar la inexistencia de interversión de título si se omiten razones para no considerar actos inequívocos de posesión (alquileres) como *animus domini*.
- La determinación de los hitos temporales de la prescripción adquisitiva es materia de hecho y prueba, pero debe fundamentarse racionalmente.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien alega posesión desde fecha anterior al fallecimiento del titular (1989 > 1994). El fallo anula una sentencia que desestimó la usucapión por cómputo restrictivo. Útil para argumentar que la posesión pacífica se mide desde actos inequívocos de dueño, no desde la muerte del anterior titular.
- **Desfavorable** para quien defiende el cómputo estricto de 20 años desde el fin de la posesión del anterior dueño y la interrupción por contestación de demanda.
- **Clasificación:** Favorable al poseedor/usucapiente (actores). Mixto si se analiza la disidencia, que refuerza la regla de no revisión de prueba.

## Cita sugerida
CORDERO, Cristian Emiliano y otros c/ CICHETTI, Alcira Beatriz y otros s/, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 19/10/2021, ID SAIJ FA21090565, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-565-0901-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Cordero, Cristian Emiliano y Otros c/ Cichetti, Alcira Beatriz y Otros s/, SAIJ, 19/10/2021, 21090565.