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titulo: "Cordero, Daniel c/ Emprendimientos Hipotecarios SA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 01/06/2007
fuero: Civil
numero: 7130226
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-622-0317-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cordero-daniel-c-emprendimientos-hipotecarios-sa-s-95a30c1c-48a9-4cee-afca-dcdca28de0fa
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Cordero, Daniel c/ Emprendimientos Hipotecarios SA s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · C · 01/06/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: CORDERO, DANIEL c/ EMPRENDIMIENTOS HIPOTECARIOS SA s/ ORDINARIO
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
- **Fecha**: 1 de junio de 2007
- **Expediente**: 53.912/2000
- **Magistrados**: Monti, Ojea Quintana, Caviglione Fraga
- **Jurisdicción**: C.A.B.A., Nacional
- **Fuero**: Civil y Comercial
- **Fuente**: SAIJ – ID FA07130226
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-622-0317-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: ordinario` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: rescisión de compraventa, rechazo de crédito, apariencia de contratación, sucesión singular` `normas: Código Civil art. 814` `doctrina: responsabilidad por apariencia, carga probatoria del banco` `resultado: confirmación de sentencia parcialmente favorable` `parte favorecida: actor` `parte perjudicada: demandadas (Emprendimientos Hipotecarios y Banco Hipotecario)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor (comprador) suscribió un convenio de preventa con Emprendimientos Hipotecarios S.A. para adquirir una unidad, con financiación del Banco Hipotecario. Pagó cuotas durante la primera etapa, pero al solicitar el crédito para el saldo, el banco se lo rechazó tardíamente por “inconducta crediticia” sin acreditarla. El actor rescindió el contrato y demandó la restitución de lo pagado más indemnización y daño moral. El banco opuso falta de legitimación pasiva y la vendedora no contestó (en quiebra).

## Cuestión jurídica
Determinar si el Banco Hipotecario es responsable solidario frente al comprador, pese a ser fiduciario y no parte directa, y si corresponde indemnización por daño moral.

## Decisión y resultado
Se confirma la sentencia de primera instancia. Se rechaza el recurso del Banco Hipotecario (extensión de condena) y el del actor (rechazo del daño moral). Se condena a ambas demandadas solidariamente a restituir las sumas abonadas ($15.671,20) más intereses (6% anual) y la indemnización del 10% del precio total pactado. Costas en el orden causado en Alzada.

## Doctrina / criterio relevante
- **Responsabilidad por apariencia**: El banco generó ante el comprador la apariencia de ser parte contratante (firma en sus oficinas, boletas con su logo, participación activa), lo que justifica atribuirle responsabilidad.
- **Rechazo injustificado de crédito**: El banco no probó los antecedentes desfavorables del actor ni fundamentó la denegación, lo que frustró el contrato.
- **Sucesión singular**: Al adquirir la posesión y comercialización del emprendimiento tras ejecutar la garantía fiduciaria, el banco asumió derechos y obligaciones de la vendedora (art. 814, Cód. Civil).
- **Daño moral**: Se rechaza por falta de prueba concreta aportada por el actor.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al comprador (actor)**: Se reconoce su derecho a rescisión, restitución íntegra de sumas abonadas e indemnización contractual (10% del precio). Se responsabiliza al banco solidariamente.
- **Desfavorable para el banco (codemandado)**: Se extiende la condena pese a su defensa de falta de legitimación; se rechazan sus argumentos limitantes.
- **Mixto para el actor**: Se desestima el daño moral por falta de prueba; no se incrementa la indemnización.
- **Útil para casos**: Si el caso futuro involucra apariencia de contratación o rechazo injustificado de crédito, este fallo es favorable al consumidor/comprador.

## Cita sugerida
**Cordero, Daniel c/ Emprendimientos Hipotecarios SA s/ ordinario** – CNCom., Sala C, 01/06/2007, exp. 53.912/2000 (SAIJ FA07130226). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-622-0317-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Cordero, Daniel c/ Emprendimientos Hipotecarios SA s/, SAIJ, 01/06/2007, 7130226.