Cordes Federico Guillermo c/ M.c.b.a. s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA86021362
• Carátula: CORDES FEDERICO GUILLERMO c/ M.C.B.A. s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
• Fecha: 05/12/1986
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Ámbito: Nacional
• Materia: Daños y perjuicios – Responsabilidad de la Municipalidad
• Sala: D
• Magistrados: Russomanno, Ambrosioni, Bueres
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-263-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios, responsabilidad municipal, expropiación, restricción administrativa, desvalorización inmueble, desistimiento expropiación, igualdad ante la ley, art. 16 CN, desigualdad, favorable al actor, perjudicado municipalidad, SAIJ

Hechos y conflicto

La Municipalidad incluyó el inmueble del actor en el distrito de Renovación Urbana (RU) del Código de Planeamiento Urbano, impidiéndole obtener aprobación de planos según el Código de Edificación anterior, por estar sujeto a expropiación. Luego desistió de la expropiación. Mientras tanto, permitió a otros propietarios presentar planos en un lapso de dos meses, generando desigualdad. El perito informó que con el código anterior podían construirse 1.100 m², pero con el actual solo 113 m², causando depreciación.

Cuestión jurídica

¿Corresponde indemnizar al propietario por los perjuicios derivados de una restricción administrativa desigual (expropiación desistida) que le impidió evitar la desvalorización de su inmueble?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al actor. Se condena a la Municipalidad a indemnizar los perjuicios.
Parte favorecida: Cordes Federico Guillermo (propietario).
Parte perjudicada: Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.

Doctrina / criterio relevante

• La obligación de indemnizar deriva del art. 16 CN (igualdad ante la ley y las cargas públicas).
• El sacrificio particular en beneficio de la comunidad no debe ser soportado solo por el afectado.
• La privación de presentar planos mientras otros propietarios sí podían hacerlo configura una desigualdad indemnizable, máxime cuando medió expropiación luego desistida.

Señales para favorabilidad

• Favorable para propietarios afectados por restricciones administrativas desiguales o expropiaciones desistidas que impidan edificar.
• Desfavorable para municipios o entes públicos que generen desigualdades mediante restricciones o cambios normativos.
• Mixto si la parte busca evitar responsabilidad municipal o si los hechos no involucran desigualdad comprobada.

Cita sugerida

"Cordes Federico Guillermo c/ M.C.B.A. s/ daños y perjuicios", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 05/12/1986, ID SAIJ: FA86021362, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-263-1206-8ots-eupmocsollaf.