Cordoba, Hilda Marina Raquel y Quiroz, Estela Guillermina c/ Consorcio de Propietarios Edificio Co.per.vi. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CÓRDOBA, HILDA MARINA RAQUEL Y QUIROZ, ESTELA GUILLERMINA c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO CO.PER.VI. s/ NULIDAD DE ASAMBLEA
• Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA PROVINCIA DEL CHACO
• Sala/Instancia: Sala 1 - Instancia única
• Magistrados: ALBERTO MARIO MODI - RAMÓN RUBÉN ÁVALOS
• Fecha: 19/05/2014
• Jurisdicción: Chaco - Fuero: CIVIL-PROCESAL
• ID SAIJ: FA14110061
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-160-0114-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: nulidad de asamblea contingencia: vicio de apreciación probatoria - omisión de prueba decisiva hechos clave: quórum asamblea - mayorías - representación condóminos normas: Reglamento de Copropiedad art. __ inc. __ - ley 13.512 art. 10 doctrina: necesidad de evaluar quórum y mayorías antes de representación resultado: casación - reenvío con sentencia directa parte favorecida: actores (Córdoba y Quiroz) parte perjudicada: consorcio demandado fuente: SAIJ – STJ Chaco

Hechos y conflicto

Demanda de nulidad de asamblea extraordinaria de consorcio. La actora impugnó la validez de la reunión por defectos en quórum y mayorías, y por representación irregular de condóminos. La Cámara había omitido analizar elementos de prueba decisivos sobre la composición del quórum, las mayorías exigibles (art. 10 ley 13.512 y Reglamento) y la legitimación de quienes votaron en representación de otros propietarios.

Cuestión jurídica

¿Debe el juez, antes de decidir sobre la nulidad de una asamblea, evaluar primero si existió quórum y mayoría suficiente según el reglamento y la ley, y recién luego analizar la validez de las representaciones de condóminos?

Decisión y resultado

Resultado favorable a la parte actora. El STJ casó la sentencia de Cámara por omitir ponderar prueba decisiva. Hizo lugar al recurso y, ejerciendo jurisdicción positiva (art. 29 ley 6997), dictó nueva sentencia sobre el fondo, evitando un reenvío dilatorio dado el tiempo transcurrido desde 2002. No se especifica el sentido concreto de la nueva decisión, pero ordenó analizar correctamente quórum y mayorías.

Doctrina / criterio relevante

"Para lograr la manifestación de voluntad de la Asamblea Extraordinaria se requiere evaluar el quórum (cantidad de miembros presentes para deliberar) y las mayorías (art. 10 ley 13.512), y recién a partir de allí analizar el carácter de propietarios de quienes concurrieron representando a otros condóminos y votaron en su nombre."

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien impugna una asamblea por defectos de quórum/mayorías y representación irregular, si el tribunal inferior omitió ponderar prueba relevante sobre estos puntos.
• Desfavorable para el consorcio o parte que defiende la validez de la asamblea, porque el STJ exige un análisis riguroso y secuencial (quórum → mayorías → representación) y sanciona la omisión probatoria.
• Mixto: si el caso futuro involucra otros vicios (ej. notificación, orden del día), este fallo no es directamente análogo.
• No relacionado: si la disputa no versa sobre asambleas de consorcio o no involucra representación de condóminos.

Cita sugerida

Córdoba, Hilda Marina Raquel y Quiroz, Estela Guillermina c/ Consorcio de Propietarios Edificio CO.PER.VI. s/ Nulidad de Asamblea, STJ Chaco, Sala 1, 19/05/2014, ID SAIJ FA14110061, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-160-0114-1ots-eupmocsollaf