Coria, Hermenegilda del Valle c/ Banco Hipotecario SA s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: CORIA, HERMENEGILDA DEL VALLE c/ BANCO HIPOTECARIO SA s/ ORDINARIO
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A/C
• Fecha: 22/11/2007
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Comercial
• Magistrados: Kílliker Frers - Míguez - Uzal
• Fuente: SAIJ, ID FA07131033
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-330-1317-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: incumplimiento crediticio hechos clave: mutuo hipotecario no efectivizado, incumplimiento de escrituración, fideicomiso de garantía, banco titular fiduciario normas: CCiv art. 1195 doctrina: inoponibilidad de incumplimientos de tercero resultado: favorable al actor parte favorecida: consumidor/comprador parte perjudicada: banco fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora gestionó un crédito hipotecario con el Banco Hipotecario SA. El banco le ofreció un inmueble del que era titular fiduciario (por fideicomiso de garantía con una empresa constructora). Se celebró un contrato de compraventa entre la actora y la constructora, con intervención del banco como titular fiduciario. Se pactó: pago parcial en efectivo y saldo con préstamo a otorgar por el banco. El banco no efectivizó el préstamo ni escrituró, aduciendo incumplimientos de la constructora (omisión de informar sobre pagos de la actora). La actora demandó por daños y perjuicios.

Cuestión jurídica

Determinar si el banco, como titular fiduciario del inmueble, responde frente a la compradora cuando no cumple con su obligación de otorgar el préstamo y escriturar, pese a que el incumplimiento provenga de un tercero (constructora).

Decisión y resultado

Resultado: favorable a la actora. Se condena al Banco Hipotecario SA a indemnizar daños y perjuicios. El tribunal considera procedente la demanda porque: (a) el banco ofreció el inmueble, intervino en la compraventa y se obligó a otorgar el crédito y escriturar; (b) los incumplimientos de la constructora (omisión de informar) le son inoponibles a la actora por el efecto relativo de los contratos (art. 1195 CCiv).

Doctrina / criterio relevante

• El banco que actúa como titular fiduciario y ofrece un inmueble de su fiducia, interviniendo en la compraventa y obligándose a financiar y escriturar, no puede desentenderse de sus obligaciones frente al comprador invocando incumplimientos del tercero fiduciante.
• Tales incumplimientos del tercero son inoponibles al comprador de buena fe, por aplicación del art. 1195 CCiv (efecto relativo de los contratos) y porque el banco tenía facultades de control global del sistema para acceder a la información relevante.

Señales para favorabilidad

• Favorable al consumidor/comprador que contrata con un banco en el marco de un fideicomiso y sufre incumplimiento en la entrega del crédito y escrituración.
• Desfavorable al banco que intenta excusarse en incumplimientos del fiduciante o terceros.
• Útil para casos donde el banco actúa como fiduciario y se obliga directamente a financiar y escriturar; la ratio se basa en la inoponibilidad del incumplimiento ajeno.

Cita sugerida

"CORIA, HERMENEGILDA DEL VALLE c/ BANCO HIPOTECARIO SA s/ ORDINARIO", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A/C, 22/11/2007, SAIJ ID FA07131033.