Cortez, Clelia A. y otros c/ Banco Hipotecario Nacional S.A. y otros s/ (SAIJ, 25/06/2007)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA07993788 (SAIJ)
Carátula: Cortez, Clelia A. y otros c/ Banco Hipotecario Nacional S.A. y otros s/ Daños y Perjuicios
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial – Sala I
Fecha: 25/06/2007
Jurisdicción: Jujuy – Fuero Constitucional (local)
Magistrados: Víctor Eduardo Farfán, María Rosa Caballero de Aguiar
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-887-3997-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: vivienda hechos clave: construcción defectuosa, plan habitacional, cosa juzgada normas: Ley 24.240 (consumidor), CC arts. 499, 522 doctrina: cosa juzgada refleja, extensión subjetiva resultado: favorable a actores parte favorecida: Cortez, Ramos, Jerez, Montesinos parte perjudicada: Banco Hipotecario, Biella S.A., Obras Civiles S.R.L. fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Adjudicatarios de 50 viviendas del Banco Hipotecario construidas por Biella S.A. demandan por daños materiales y morales debido a graves defectos constructivos (viviendas casi en ruinas). Los actores reclaman indemnización por desvalorización y daño moral. Los demandados oponen falta de legitimación pasiva, prescripción y litispendencia.

Cuestión jurídica

Determinar si procede la reparación integral por incumplimiento contractual en la construcción de viviendas, y si la cosa juzgada de un juicio anterior (Llina) con iguales hechos y demandados se extiende a estos actores (distintos sujetos activos pero misma causa).

Decisión y resultado

Favorable a los actores (parcial). Se rechazan las defensas de falta de legitimación, prescripción, litispendencia y caducidad. Se condena solidariamente a Banco Hipotecario, Biella S.A., Obras Civiles S.R.L. y Cía. Financiera de Crédito Hipotecario S.A. a pagar:

Material: $13.126,68 a cada uno por desvalorización (Cortez, Ramos, Jerez, Montesinos)
Moral: $2.000 a cada uno
Intereses: tasa pasiva BCRA desde la pericia (11/12/00) para material, y desde toma de posesión (06/02/98) para daño moral. Se rechaza la demanda de Patricia Maidana (falta de acreditación) y se tiene por desistida la de Garzón.

Doctrina / criterio relevante

Cosa juzgada refleja: La sentencia firme recaída en un proceso anterior (Llina) con los mismos demandados y causa (defectos del mismo complejo habitacional) produce efectos de cosa juzgada respecto de terceros que son jurídicamente interesados en la misma relación, aunque no hayan sido parte formal. La identidad de causa (fuente originaria de la obligación, art. 499 CC) basta para extender los efectos de la cosa juzgada en lo relativo a hechos, responsabilidad y rechazo de defensas.

Señales para favorabilidad

Favorable para actores que acreditan daño y están comprendidos en la misma situación fáctica del precedente.
Desfavorable si la parte demandada intenta reabrir discusión sobre responsabilidad o defensas ya resueltas.
Mixto: se rechaza la acción de quien no participó en diligencias preliminares (falta de prueba).
Útil para casos de responsabilidad solidaria en construcción de viviendas y extensión subjetiva de cosa juzgada.

Cita sugerida

Cortez, Clelia A. y otros c/ Banco Hipotecario Nacional S.A. y otros s/ Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Jujuy, Sala I, 25/06/2007, ID SAIJ FA07993788. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-887-3997-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.