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titulo: "Cortez, Clelia Adriana y otros c/ Banco Hipotecario Nacional S.A., Empresa Biela S.A., Obras Civiles S.R.L. y Cía. Financiera de Créditos Hipotecarios S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA"
fecha: 16/09/2008
fuero: Constitucional
numero: 8991062
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-260-1998-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cortez-clelia-adriana-y-otros-c-banco-hipotecario-nacional-s-a-empresa-biela-s-a-c0afbed4-47a6-4d0c-80ff-331bb1f80136
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Cortez, Clelia Adriana y otros c/ Banco Hipotecario Nacional S.A., Empresa Biela S.A., Obras Civiles S.R.L. y Cía. Financiera de Créditos Hipotecarios S.A. s/

SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA · 16/09/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** No especificado (ID SAIJ: FA08991062)
- **Carátula:** Cortez, Clelia Adriana y otros c/ Banco Hipotecario Nacional S.A., Empresa Biela S.A., Obras Civiles S.R.L. y Cía. Financiera de Créditos Hipotecarios S.A. s/ (daños)
- **Tribunal:** Superior Tribunal de Justicia de Jujuy
- **Sala/Instancia:** S (Pleno)
- **Fecha:** 16/09/2008
- **Jurisdicción:** Jujuy, Argentina
- **Fuero:** Civil y Comercial (contencioso constitucional)
- **Magistrados:** González (ponente), Tizón, del Campo, Bernal, Jenefes
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-260-1998-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: daños y perjuicios`, `contingencia: vicios constructivos`, `hechos clave: viviendas plan banco hipotecario`, `normas: ley 24.240, ley 24.441, CC art. 3986`, `doctrina: cosa juzgada flexible, contratos conexos, responsabilidad de fiduciario`, `resultado: confirmación de condena`, `parte favorecida: actores (consumidores)`, `parte perjudicada: codemandados (banco, constructora, fiduciante)`, `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Seis actores adquirieron viviendas del "Plan Cincuenta Viviendas del Banco Hipotecario" mediante convenio de pre-venta con Biella S.A. (fiduciante). El Banco Hipotecario actuó como fiduciario y administrador. Obras Civiles S.R.L. fue la constructora. Los inmuebles presentaron defectos constructivos. Los actores demandaron resarcimiento por daño material y moral. Las codemandadas opusieron excepciones de prescripción, caducidad, litispendencia y falta de legitimación. El tribunal de grado desestimó las excepciones y condenó solidariamente a pagar $13.126,68 por daño material y $2.000 por daño moral a cuatro actores.

## Cuestión jurídica
Determinar si la sentencia de grado que aplicó cosa juzgada de un fallo anterior (causa "Llina y otros c/ Banco Hipotecario S.A. y otros") incurrió en arbitrariedad, especialmente respecto a la aplicación de la ley de defensa del consumidor, el rol del banco fiduciario, el cómputo de la prescripción y la cuantificación de los daños.

## Decisión y resultado
El Superior Tribunal de Justicia rechazó los recursos de inconstitucionalidad de las codemandadas y confirmó la sentencia de la Sala I de la Cámara Civil y Comercial del 25/06/2007, con costas a los recurrentes.

## Doctrina / criterio relevante
- **Cosa juzgada flexible:** No exige triple identidad cuando existe conexidad, continencia o accesoriedad entre causas; basta un examen integral que evite sentencias contradictorias (art. 347 inc. 6 CPCCN, jurisprudencia SCBA).
- **Consumidor inmobiliario:** La ley 24.240 es aplicable aun a entidades financieras sujetas a contralor del BCRA, en el marco de una operatoria única de viviendas con contratos de adhesión conexos.
- **Responsabilidad del fiduciario:** El banco responde como "comercializador" en la cadena de comercialización (art. 6 ley 24.441) y por la confianza depositada en su prestigio.
- **Prescripción:** Las diligencias preliminares interrumpen el plazo de prescripción (art. 3986 CC); los plazos de la ley 24.240 son aplicables y no los del CC para acción redhibitoria o locación de obra.
- **Cláusulas abusivas:** Las cláusulas de exoneración de responsabilidad del banco son inoponibles a los adquirentes por tratarse de contratos de adhesión.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para consumidores/actores en casos de defectos constructivos en viviendas adquiridas mediante planes bancarios con fiducia. **DESFAVORABLE** para bancos fiduciarios, fiduciantes y constructoras que pretendan eximirse de responsabilidad invocando prescripción breve o falta de legitimación. **MIXTO** si se discute la cuantía de daños (se consideró cuestión de hecho no revisable). **NO RELACIONADO** si el caso no involucra una operatoria unitaria con contratos conexos y consumidores finales.

## Cita sugerida
*Cortez, Clelia Adriana y otros c/ Banco Hipotecario Nacional S.A. y otros s/ daños*, Superior Tribunal de Justicia de Jujuy, 16/09/2008, ID SAIJ: FA08991062, disponible en [enlace].

## Cómo citar

Cortez, Clelia Adriana y otros c/ Banco Hipotecario Nacional S.A., Empresa Biela S.A., Obras Civiles S.R.L. y Cía. Financiera de Créditos Hipotecarios S.A. s/, SAIJ, 16/09/2008, 8991062.