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titulo: "Cosver  S.A. c/ Constructora Planes  S.r.l. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/04/1988
fuero: Civil
numero: 88020365
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-563-0208-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cosver-s-a-c-constructora-planes-s-r-l-s-f4e305ab-006e-444e-a8d7-35b4efd799da
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Cosver  S.A. c/ Constructora Planes  S.r.l. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 25/04/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** COSVER S.A. c/ CONSTRUCTORA PLANES S.R.L. s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
- **Fecha:** 25/04/1988
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
- **Magistrados:** Ana M. Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
- **Fuente:** SAIJ | **ID:** FA88020365
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-563-0208-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`compraventa inmobiliaria`, `indemnización`, `privación del uso`, `vicios redhibitorios`, `prescripción trimestral`, `acción quanti minoris`, `carga de la prueba`, `daños y perjuicios`

## Hechos y conflicto
COSVER S.A. (compradora) demandó a CONSTRUCTORA PLANES S.R.L. (vendedora) por daños derivados de una compraventa inmobiliaria. Reclamó indemnización por privación del uso del inmueble y por vicios redhibitorios (humedades). La vendedora opuso que al escriturar la compradora recibió la posesión, según consta en escritura pública.

## Cuestión jurídica
1. ¿Procede indemnizar la privación del uso si la compradora admitió en escritura haber recibido la posesión?  
2. ¿Desde cuándo corre la prescripción trimestral del art. 4041 CC para vicios redhibitorios y quién debe probar el conocimiento del vicio?

## Decisión y resultado
**Resultado:** Mixto  
- **Rechazó** la indemnización por privación de uso: la compradora confesó haber recibido la posesión al escriturar, y no probó error, dolo o violencia que invalide esa declaración.  
- **Admitió** la procedencia teórica de la acción *quanti minoris* por vicios redhibitorios (art. 2173-2174 CC), condicionada a que no haya prescripto (plazo trimestral desde el conocimiento del vicio).  
**Parte favorecida:** Constructora Planes S.R.L. (en el reclamo por privación de uso).  
**Parte perjudicada:** Cosver S.A. (en el mismo reclamo; el de vicios queda abierto a prueba).

## Doctrina / criterio relevante
- **Privación de uso:** Causa per se un perjuicio resarcible, no requiere prueba negativa. Pero si la parte damnificada admitió la posesión en escritura pública, esa confesión es plena; para desvirtuarla debe probar error, dolo o violencia en la formación del acto (arts. 927-931 CC).  
- **Vicios redhibitorios – prescripción:** El plazo del art. 4041 CC (3 meses) corre desde que el adquirente conoció o pudo conocer el vicio; se presume que lo conoció en el momento de la tradición, incumbe al comprador la prueba en contrario.  
- **Acción quanti minoris:** Procede para reclamar la reducción del precio en proporción al menor valor del inmueble por vicios ocultos (art. 2173-2174 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para compradores que reclamen indemnización por privación de uso si en escritura consta recepción de posesión, salvo que demuestren vicio del consentimiento.  
- **Favorable** para vendedores que opongan prescripción trimestral de vicios redhibitorios, invirtiendo la carga de la prueba del conocimiento del vicio en el comprador.

## Cita sugerida
COSVER S.A. c/ CONSTRUCTORA PLANES S.R.L., CNCivil, Sala A, 25/04/1988, SAIJ FA88020365, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-563-0208-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Cosver  S.A. c/ Constructora Planes  S.r.l. s/, SAIJ, 25/04/1988, 88020365.