---
titulo: "Cotton Moises D. y Otros c/ Tutundjian Simon s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 28/02/1979
fuero: Civil
numero: 79020001
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-100-0209-7ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cotton-moises-d-y-otros-c-tutundjian-simon-s-dbaf20c9-4ea2-498c-9ad8-865149235bf3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Cotton Moises D. y Otros c/ Tutundjian Simon s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 28/02/1979

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número / ID**: FA79020001
- **Carátula**: COTTON MOISES D. Y OTROS c/ TUTUNDJIAN SIMON s/ SUMARIO
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, en pleno
- **Sala**: C (plenario)
- **Fecha**: 28/02/1979
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Vocos, Escuti Pizarro, Collazo, Di Pietro, Cifuentes, Alterini, Durañona y Vedia, Coghlan, Speroni, Beltrán, Yáñez, Gnecco, Ambrosioni, Cichero, Fliess, Padilla, de Igarzábal, Vernengo Prack
- **Fuente**: SAIJ | **URL**: [https://www.saij.gob.ar/123456789-100-0209-7ots-eupmocsollaf](https://www.saij.gob.ar/123456789-100-0209-7ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior

`compraventa inmobiliaria` `prehorizontalidad` `Ley 19.724` `afectación registral` `orden público` `irrenunciabilidad` `mora automática` `incumplimiento vendedor` `resolución contractual` `plenario civil` `adquirente protegido` `desfavorable para vendedor` `favorable para comprador`

## Hechos y conflicto

El plenario unifica jurisprudencia sobre dos cuestiones: (1) si el propietario-vendedor que no afectó el inmueble al régimen de prehorizontalidad ni inscribió registralmente los contratos puede reclamar a los adquirentes el cumplimiento de sus obligaciones o la resolución del contrato; (2) si los derechos que la Ley 19.724 confiere al adquirente son renunciables.

## Cuestión jurídica

Interpretación del alcance de los arts. 1 a 4 y concordantes de la Ley 19.724 (régimen de prehorizontalidad). Determinar si el incumplimiento del vendedor de los requisitos legales previos (afectación e inscripción) lo imposibilita para exigir el pago del precio o resolver el contrato, y si las protecciones legales en favor del comprador son de orden público e irrenunciables.

## Decisión y resultado

Por mayoría (18 votos): **Respuesta negativa a ambas cuestiones**. El vendedor que incumple la afectación e inscripción no puede reclamar cumplimiento ni resolver. Los derechos del adquirente son irrenunciables. Voto minoritario (2 jueces) sostenía que la ley solo rige oponibilidad a terceros y que el vendedor puede reclamar si el comprador actúa de mala fe.

## Doctrina / criterio relevante

- La Ley 19.724 es de **orden público**, con imperatividad que prevalece sobre la voluntad de las partes.
- La falta de afectación previa constituye **mora automática** (plazo esencial) del vendedor, asimilable a incumplimiento total y definitivo.
- El vendedor en mora no puede exigir el pago del precio ni resolver el contrato por incumplimiento del comprador (arts. 510 y 1201 CC).
- Los derechos del adquirente son **irrenunciables**, pues las normas imperativas no pueden ser dejadas de lado por convención de partes.
- La ratio se sustenta en la función tuitiva de la ley: proteger a los adquirentes de unidades en propiedad horizontal.

## Señales para favorabilidad

- **DESFAVORABLE** para el propietario/vendedor que incumplió los requisitos de afectación e inscripción registral.
- **FAVORABLE** para el adquirente/comprador, incluso si no pagó el saldo de precio o si el vendedor pretende resolver el contrato.
- **MIXTO** en casos donde se alegue mala fe del adquirente (dejado a consideración en cada caso, según aclaración de varios jueces).
- **NO RELACIONADO** si la controversia no involucra incumplimiento de la Ley 19.724 (ej. compraventa de inmueble ya escriturado o entre partes sin relación de prehorizontalidad).

## Cita sugerida

CNCiv., en pleno, "Cotton Moisés D. y otros c/ Tutundjian Simón s/ sumario", 28/02/1979, SAIJ FA79020001, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-100-0209-7ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Cotton Moises D. y Otros c/ Tutundjian Simon s/, SAIJ, 28/02/1979, 79020001.