Crescenzi, Marcela c/ Luna, Adriana L. y otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA04010069
• Expediente: No especificado
• Carátula: Crescenzi, Marcela c/ Luna, Adriana L. y otros s/
• Tribunal: SUPREMA CORTE DE JUSTICIA de la Provincia de Buenos Aires
• Sala: S (unanimidad parcial: mayoría Roncoroni; minoría Negri)
• Fecha: 27/04/2004
• Jurisdicción: Buenos Aires
• Fuero: Civil - Comercial
• Magistrados: Negri, de Lázzari, Roncoroni, Hitters, Kogan, Soria, Genoud, Pettigiani
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-960-0104-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Comodato – Desalojo
• Contingencia: Finalización de comodato precario
• Hechos clave: Transmisión de dominio; traditio brevi manu; tenencia precaria
• Normas: arts. 2263, 2285, 2387, 3262, 3266, 3270, 3276, 2353, 1498, 16 Cód. Civ.; art. 676 CPCC
• Doctrina: Comodato probado por cualquier medio; traditio brevi manu opera sin entrega material
• Resultado: Rechazo del recurso; confirmación de desalojo
• Parte favorecida: Actora (Crescenzi)
• Parte perjudicada: Demandados (Luna y otros)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora demandó desalojo por finalización de comodato sobre un inmueble que adquirió por compra. Los demandados ocupaban el bien en virtud de un comodato sin plazo concedido por el anterior propietario. La actora, como nueva propietaria, pretendía la restitución. Los demandados se opusieron discutiendo la legitimación activa y la existencia del comodato.

Cuestión jurídica

1. ¿Es suficiente la titularidad de dominio para acreditar un comodato? (No, art. 2263 no crea presunción).
2. ¿Tiene el adquirente del bien legitimación para reclamar el desalojo contra ocupantes que entraron como comodatarios del anterior dueño? (Sí, por traditio brevi manu y subsistencia del vínculo).

Decisión y resultado

La Suprema Corte, en mayoría, rechazó el recurso extraordinario de nulidad y de inaplicabilidad de ley. Confirmó la sentencia que ordenó el desalojo, reconociendo legitimación activa a la actora y rechazando la defensa de falta de prueba del comodato.

Doctrina / criterio relevante

• La mera titularidad dominical no acredita comodato; se requiere prueba específica.
• La transmisión de dominio por traditio brevi manu (art. 2387 C.C.) transfiere la posesión al adquirente sin actos materiales.
• El nuevo propietario puede exigir la restitución del bien a los ocupantes que tenían tenencia precaria (comodato precario) por el anterior poseedor, salvo interversión del título (art. 2353 C.C.).
• La legitimación activa en desalojo deriva del derecho a exigir la restitución, no necesariamente de la propiedad.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien demanda desalojo como adquirente de un inmueble ocupado por precarios comodatarios del anterior dueño.
• Desfavorable para ocupantes que invocan comodato sin plazo y no logran probar posesión con animus domini o interversión.
• Mixto si se discute la prueba del comodato o la interversión del título.
• No relacionado si el conflicto versa sobre otro tipo de contrato o posesión con título distinto.

Cita sugerida

Crescenzi, Marcela c/ Luna, Adriana L. y otros s/, Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires, 27/04/2004, FA04010069, disponible en SAIJ: https://www.saij.gob.ar/123456789-960-0104-0ots-eupmocsollaf.