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titulo: "Crespi Juan Carlos c/ Motta Fabio O. y Otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 22/03/2011
fuero: Constitucional
numero: 11010013
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-310-0101-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/crespi-juan-carlos-c-motta-fabio-o-y-otra-s-24a98a0b-44e0-4fb3-a421-f91690c0210d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Crespi Juan Carlos c/ Motta Fabio O. y Otra s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 22/03/2011

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ | **ID**: FA11010013 | **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-310-0101-1ots-eupmocsollaf  
- **Carátula**: CRESPI JUAN CARLOS c/ MOTTA FABIO O. Y OTRA s/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES  
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Junín, Sala C  
- **Magistrados**: Dres. Ricardo Manuel Castro Durán, Patricio Gustavo Rosas, Juan José Guardiola  
- **Fecha**: 22/03/2011 | **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires | **Fuero**: Civil y Comercial  

## Tags para análisis posterior
`materia: fianza locativa`, `contingencia: ejecución de alquileres`, `hechos clave: vencimiento del plazo contractual`, `normas: arts. 1582 bis, 1622, 2046/2047 CCiv.`, `doctrina: extinción automática de la fianza por vencimiento del plazo`, `resultado: favorable al fiador`, `parte favorecida: fiadora (Eva Isabel Lonzo)`, `parte perjudicada: locador (Juan Carlos Crespi)`

## Hechos y conflicto
Contrato de locación por 3 años (9/6/2003) con fiadora Eva Isabel Lonzo. Vencido el plazo (10/6/2006), el locador y el locatario pactaron un convenio de desocupación el 11/12/2006 –sin intervención de la fiadora– que elevó el alquiler a $650 por dos meses más. El locador ejecutó 29 arriendos impagos hasta el 11/12/2006. La fiadora opuso excepción de inhabilidad de título y falta de legitimación pasiva.

## Cuestión jurídica
Si la fianza subsiste después del vencimiento del contrato cuando locador y locatario acuerdan una prórroga (o una continuación en los términos del art. 1622 CCiv.) sin consentimiento del fiador.

## Decisión y resultado
**Revocación parcial de la sentencia de grado**. Se rechaza la ejecución contra la fiadora (art. 542 inc. 4 CPCC). Costas de ambas instancias al locador ejecutante.

## Doctrina / criterio relevante
- La fianza cesa automáticamente por el vencimiento del término de la locación (art. 1582 bis CCiv.).  
- Para que el fiador siga obligado, el locador debe intimar fehacientemente la restitución e iniciar el desalojo en un plazo razonable. Si solo media un acuerdo entre locador y locatario sin participación del fiador, la fianza se extingue.  
- La continuación tácita por el art. 1622 CCiv. –sin intimación activa– no convierte en indebida la tenencia, por lo que el fiador no responde.  

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el fiador/garante en ejecuciones de alquileres posteriores al vencimiento del plazo contractual, si el locador no intimó desalojo ni obtuvo conformidad expresa del fiador.  
- **DESFAVORABLE** para el locador que pretendió mantener la garantía sin exigir la restitución del inmueble o sin renovar la fianza.

## Cita sugerida
Crespi Juan Carlos c/ Motta Fabio O. y otra s/ Cobro ejecutivo de alquileres, Cám. Apel. Civ. y Com. Junín, Sala C, 22/03/2011, ID SAIJ FA11010013. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-310-0101-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Crespi Juan Carlos c/ Motta Fabio O. y Otra s/, SAIJ, 22/03/2011, 11010013.