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titulo: "Crespi, Juan Carlos c/ Motta, Fabio O. y Otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL (JUNIN)"
fecha: 22/03/2011
fuero: Civil
numero: 11010704
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-407-0101-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/crespi-juan-carlos-c-motta-fabio-o-y-otra-s-598da7f9-3a10-48fb-9abc-04f1570f1824
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Crespi, Juan Carlos c/ Motta, Fabio O. y Otra s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL (JUNIN) · 22/03/2011

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: CRESPI, JUAN CARLOS c/ MOTTA, FABIO O. Y OTRA s/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Junín), Sala C
- **Fecha**: 22/03/2011
- **Expte. N°**: 49921
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires | **Fuero**: Civil | **Ámbito**: Local
- **Magistrados**: Guardiola (voto principal), Castro Durán, Rosas
- **Fuente**: SAIJ | **ID**: FA11010704 | **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-407-0101-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: cobro ejecutivo de alquileres` `contingencia: ejecución contra fiador` `hechos clave: fianza extinguida por vencimiento de plazo contractual sin intimación de desalojo ni nuevo acuerdo con fiador` `normas: arts. 1582 bis, 1622, 2046/2047 CCiv.` `doctrina: extinción automática de fianza por vencimiento del plazo, excepto si locador intimó desalojo y demandó con diligencia` `resultado: revocación` `parte favorecida: fiadora (Eva Isabel Lonzo)` `parte perjudicada: locador/ejecutante (Juan Carlos Crespi)` `fuente: SAIJ FA11010704`

## Hechos y conflicto
El actor promovió ejecución de 29 alquileres contra locatario y fiadora. La fiadora opuso excepción de falta de legitimación pasiva por extinción de la fianza. El contrato de locación (tres años) venció el 10/06/2006; el locador recién intimó desalojo por CD el 25/10/2006 y el 11/12/2006 celebró con el locatario un convenio de desocupación (sin intervención de la fiadora) elevando el canon a $650 por dos meses.

## Cuestión jurídica
¿Se extinguió la fianza por el vencimiento del plazo contractual, sin que el locador intimara diligentemente el desalojo ni recabara la conformidad del fiador para la prórroga?

## Decisión y resultado
**Se revoca** la sentencia de primera instancia y **se rechaza** la ejecución contra la fiadora (art. 542 inc. 4 CPCC), con costas de ambas instancias al actor.

## Doctrina / criterio relevante
El art. 1582 bis CCiv. establece que la fianza cesa automáticamente al vencimiento del plazo de la locación. Solo subsiste si la prolongación de la tenencia deriva de la no restitución a su debido tiempo, **siempre que el locador haya sido diligente**: intimar desalojo, demandar en plazo razonable y seguir las instancias para obtener el lanzamiento. Si el locador no exige la restitución de inmediato o acuerda una prórroga sin el fiador, la fianza se extingue *ipso iure*.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE para el fiador/deudor**: si se discute extinción de fianza por vencimiento de plazo contractual sin intimación de desalojo o sin nuevo acuerdo del fiador.
- **DESFAVORABLE para el locador/acreedor**: si se pretende ejecutar al fiador por períodos posteriores al vencimiento sin haber sido diligente en reclamar la restitución.
- Útil para argumentar que la mera continuación de la tenencia en los términos del art. 1622 CCiv. no mantiene la fianza si no hubo intimación fehaciente y demanda de desalojo.

## Cita sugerida
**Crespi, Juan Carlos c/ Motta, Fabio O. y otra s/ Cobro ejecutivo de alquileres**, Cám. Apel. Civ. y Com. Junín, Sala C, 22/03/2011, Expte. N° 49921 (SAIJ FA11010704). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-407-0101-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Crespi, Juan Carlos c/ Motta, Fabio O. y Otra s/, SAIJ, 22/03/2011, 11010704.