CROCI, Carlos Humberto c/ SUDUNI, Carlos César s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: No especificado en metadatos (se infiere de ID FA02020039).
• Carátula: CROCI, Carlos Humberto c/ SUDUNI, Carlos César s/ (daños y perjuicios)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Fecha: 2002-03-26
• Jurisdicción: CABA
• Fuero: Civil – Procesal Civil – Daños y Perjuicios
• Magistrados: Galmarini
• Fuente: SAIJ, ID FA02020039

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: obligaciones del fiador en locación hechos clave: adquirente de inmueble locado reclama daños por estado del bien; locación vencida hace +12 años; fiador demandado normas: art. 1498 CC doctrina: transmisión de derechos del locador al adquiriente; no se transmiten derechos que el locador ya no tenía resultado: desestimó pretensión contra el fiador parte favorecida: fiador (demandado) parte perjudicada: adquirente (actor) fuente: SAIJ FA02020039

Hechos y conflicto

El adquirente de un inmueble locado demandó daños y perjuicios por el estado en que fue devuelto el bien. Sostuvo que debían considerarse vigentes las obligaciones del fiador del contrato de locación. El fiador se opuso alegando que el plazo locativo había vencido hacía más de doce años al momento de la compra.

Cuestión jurídica

¿Subsisten las obligaciones del fiador en un contrato de locación vencido hace más de doce años, cuando el inmueble es enajenado y el nuevo propietario reclama daños?

Decisión y resultado

La Cámara rechazó la pretensión. Declaró inadmisible considerar vigentes las obligaciones del fiador, porque el contrato llevaba más de doce años vencido al tiempo de la enajenación. El adquirente sólo recibe los derechos que el locador tenía efectivamente al momento de la venta; como el locador había sido negligente al no reclamar a tiempo, no podía transmitir un derecho de resarcimiento inexistente.

Doctrina / criterio relevante

• Transmisión de derechos: Al enajenarse la finca arrendada (art. 1498 CC), el adquirente se subroga en los derechos y obligaciones del locador, pero sólo respecto de la relación jurídica vigente al momento de la enajenación.
• Negligencia del locador: Si el anterior propietario toleró deterioros sin reclamar, no puede transmitir un derecho a resarcimiento que ya no poseía. En este caso, el fiador quedó liberado por el transcurso del tiempo (12 años desde la finalización del contrato).

Señales para favorabilidad

• Favorable para: partes que invoquen extinción de responsabilidad del fiador por vencimiento prolongado del contrato de locación o por falta de reclamo oportuno del locador.
• Desfavorable para: adquirentes que pretendan hacer responsable al fiador por daños ocurridos después de la extinción del vínculo locativo.
• Mixto: Puede usarse para argumentar que la transmisión de derechos no comprende créditos que el locador ya había perdido por negligencia.

Cita sugerida

CROCI, Carlos Humberto c/ SUDUNI, Carlos César s/ daños y perjuicios, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 26/03/2002, SAIJ FA02020039.