CUENCA, Josefa Virginia; Graciela Genoveva Cuenca y Amelia Gómez Vda. de Cuenca c/ Manrique, Marcela del Valle y Elizabeth Denis Manrique s/

Datos de identificación y cita

• Número/causa: Autos N° 4774 (6° J.P.L.G.S.J., Capital, N° 4641/14)
• Carátula: CUENCA, Josefa Virginia; Graciela Genoveva Cuenca y Amelia Gómez Vda. de Cuenca c/ Manrique, Marcela del Valle y Elizabeth Denis Manrique - Desalojo
• Tribunal: Cámara de Paz Letrada, Sala C
• Fecha: 09/10/2015
• Jurisdicción: San Juan
• Fuero: Constitucional (procesal civil)
• Magistrados: Tonelli, María Esthela; Bazán, Víctor
• Fuente: SAIJ, ID FA15280107, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-701-0825-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, condóminos, legitimación activa/pasiva, rechazo in limine, acción improcedente, copropiedad, falta de legitimación, recurso mal fundado

Hechos y conflicto

Tres actoras (copropietarias de 1/5 cada una del inmueble) demandan desalojo contra dos demandadas (también propietarias de 1/5 cada una). Las actoras alegaban que las demandadas vivían sin pagar impuestos, generando riesgo de remate del inmueble por deudas fiscales. Pretendían que la mayoría de copropietarias decidió desalojarlas. El juzgado de primera instancia rechazó in limine la demanda por falta de legitimación activa y pasiva al ser todas copropietarias.

Cuestión jurídica

¿Procede la acción de desalojo entre condóminos del mismo inmueble?

Decisión y resultado

Se desestima la apelación. El tribunal confirma el rechazo in limine de la demanda. Resultado desfavorable para las actoras (no pueden desalojar a las copropietarias demandadas).

Doctrina / criterio relevante

1. El desalojo solo procede contra locatarios, sublocatarios, tenedores precarios, intrusos, usurpadores y ocupantes con deber de restituir exigible (art. 664 CPC local).
2. El condómino no figura entre los legitimados pasivos. Las copropietarias demandadas no tienen deber de restituir porque su derecho sobre el inmueble es del mismo nivel que el de las actoras.
3. Las cuestiones entre condóminos sobre posesión o propiedad no pueden canalizarse por juicio de desalojo. Falta legitimación activa y pasiva.
4. Procede el rechazo in limine cuando la acción es manifiestamente improcedente (art. 299 CPC).

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien intente desalojar a un copropietario. FAVORABLE para quien sea demandado como condómino en un desalojo. La ratio es clara: no hay legitimación entre condóminos para esta acción.

Cita sugerida

CUENCA, Josefa Virginia; Graciela Genoveva Cuenca y Amelia Gómez Vda. de Cuenca c/ Manrique, Marcela del Valle y Elizabeth Denis Manrique - Desalojo, Cámara de Paz Letrada, Sala C, San Juan, 09/10/2015, SAIJ FA15280107.