---
titulo: "Cusa de Gispert, Nelly Doris c/ Cons.de Propietarios Cerviño 3523 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 21/06/1991
fuero: Civil
numero: 91022119
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-911-2201-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/cusa-de-gispert-nelly-doris-c-cons-de-propietarios-cervino-3523-s-8d967a3b-2215-452f-9d51-a292cf95667d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Cusa de Gispert, Nelly Doris c/ Cons.de Propietarios Cerviño 3523 s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · M · 21/06/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** FA91022119 (SAIJ)
- **Carátula:** CUSA DE GISPERT, NELLY DORIS c/ CONS.DE PROPIETARIOS CERVIÑO 3523 s/
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
- **Sala/Instancia:** M / C
- **Fecha:** 1991-06-21
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL - Ámbito: NACIONAL
- **Magistrados:** DARAY - ALVAREZ - GARGANO
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-911-2201-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: expensas comunes y vicios constructivos` `hechos clave: unidad sin servicio central, cañerías estructurales defectuosas` `normas: arts. 1414, 2164, 1196 C.Civil` `doctrina: ruina funcional, responsabilidad del empresario` `resultado: MIXTO` `parte favorecida: consorcio (ruina) / actora (expensas)`

## Hechos y conflicto
La actora, propietaria en PH, demandó al consorcio: (1) reembolso de expensas por servicios centrales que no recibía (caldera, bomba de agua); (2) responsabilidad por daños en su unidad por cañerías estructurales defectuosas (probablemente inexistentes o tapadas desde la construcción). El consorcio se defendió alegando que las inversiones en bienes comunes deben ser soportadas por todos.

## Cuestión jurídica
(i) ¿Debe un copropietario que no goza de un servicio central contribuir a los gastos de consumo de dicho servicio? (ii) ¿Responde el consorcio por vicios ocultos en cañerías estructurales de una unidad (ruina funcional)?

## Decisión y resultado
**MIXTO**: (i) **Favorable a la actora**: debe excluirse su unidad de la contribución a gastos de consumo del servicio que no recibe, desde la traba de la litis (efecto retroactivo), pero subsiste la obligación de contribuir a gastos de partes comunes que sí gozan del servicio (halls, paliers). (ii) **Desfavorable a la actora**: el consorcio no es responsable por la ruina funcional de las cañerías; responde el empresario constructor y/o la vendedora.

## Doctrina / criterio relevante
- Las inversiones en bienes comunes (caldera, bomba) deben ser soportadas por todos los copropietarios, gocen o no del servicio.
- La eximición de contribución por servicio no recibido no es total: debe limitarse a gastos de consumo, excluyendo gastos de partes comunes.
- Los vicios en cañerías estructurales que impiden el uso normal constituyen "ruina funcional" y responsabilizan al empresario constructor (arts. 1414, 2164 CC) y a la vendedora (acción oblicua art. 1196 CC), no al consorcio.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien alegue que un copropietario debe pagar expensas comunes aunque no use el servicio, pero no está obligado a gastos de consumo del servicio no prestado desde que inicia el pleito.
- **Desfavorable** para quien pretenda responsabilizar al consorcio por vicios constructivos en elementos estructurales de una unidad (ruina funcional).
- **Útil** para distinguir entre gastos comunes de inversión vs. gastos de consumo de servicios.

## Cita sugerida
"CUSA DE GISPERT, NELLY DORIS c/ CONS.DE PROPIETARIOS CERVIÑO 3523 s/" – CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala M, 21/06/1991 (ID SAIJ: FA91022119). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-911-2201-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Cusa de Gispert, Nelly Doris c/ Cons.de Propietarios Cerviño 3523 s/, SAIJ, 21/06/1991, 91022119.