Cuzzani de Peart, Alcira c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA90060375
• Carátula: CUZZANI DE PEART, ALCIRA c/ s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Criminal y Correccional
• Sala/Instancia: 01 / C
• Fecha: 06/09/1990
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL - PENAL
• Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: Tozzini, Rivarola, Donna
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-573-0600-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Defraudación; Desbaratamiento de derechos acordados; Querella calumniosa
• Contingencia: Incumplimiento contractual inmobiliario; Falsa denuncia
• Hechos clave: Boleto de compraventa; obligación de escriturar; acto jurídico válido; denuncia penal por calumnias
• Normas: Código Civil arts. 1185, 1197, 1323, 1187; Código Penal art. 109; Ley 23.077
• Doctrina: El boleto de compraventa es contrato típico y autónomo, obligación de hacer (escriturar), susceptible de desbaratamiento
• Resultado: Favorable a la tesis de que el boleto genera derechos susceptibles de protección penal
• Parte favorecida: Quien alega perjuicio por desbaratamiento de derechos emergentes de boleto
• Parte perjudicada: Quien niega eficacia jurídica del boleto como objeto de desbaratamiento
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

• Conflicto derivado de boleto de compraventa inmobiliario. El actor sostiene que el boleto genera derechos perfectos (obligación de escriturar) y que su desbaratamiento configura delito. La defensa niega que el boleto tenga eficacia suficiente para ser objeto de desbaratamiento penal. Se discute también si una denuncia calumniosa vinculada es de acción pública o privada.

Cuestión jurídica

• ¿El boleto de compraventa de inmueble es susceptible de ser desbaratado penalmente? ¿La querella calumniosa (art. 276 ter ley 21.338) es de acción pública o privada tras reforma ley 23.077?

Decisión y resultado

• Decisión: Declara que el boleto de compraventa es un contrato autónomo y típico, que genera obligación de escriturar (art. 1197 CC), y por tanto es susceptible de desbaratamiento. Respecto a la querella calumniosa, la ley 23.077 abrogó el art. 276 ter, integrando la calumnia real en la genérica (art. 109 CP), siendo ahora de acción privada, no procedente de oficio.
• Resultado: Favorable a la protección penal de los derechos emergentes del boleto de compraventa.

Doctrina / criterio relevante

• El boleto de compraventa es un contrato autónomo (no mero precontrato) que obliga a hacer escritura pública traslativa de dominio, incluso por vía judicial. Por tanto, es susceptible de desbaratamiento si se frustran los derechos del comprador.
• La calumnia real (desde 1984) quedó subsumida en la calumnia genérica del art. 109 CP, de acción privada; no corresponde declaración oficiosa.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien alega desbaratamiento de derechos derivados de boleto de compraventa. DESFAVORABLE para quien sostiene que el boleto no genera derechos penalmente tutelables. MIXTO sobre la acción en calumnias: favorable para quien busca evitar persecución pública, desfavorable para quien pretende acción de oficio.

Cita sugerida

Cuzzani de Peart, Alcira c/ s/ – CNACrimCorrec, Sala 01 C, 06/09/1990, ID SAIJ FA90060375, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-573-0600-9ots-eupmocsollaf