--- titulo: "D. P., D. S. c/ I. S.R.L. y otro. s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA" fecha: 05/03/2008 fuero: Civil y administrativo numero: 8150150 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-051-0518-0ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/d-p-d-s-c-i-s-r-l-y-otro-s-b40cced9-be54-4aae-ae49-e1cd3404ed24 generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # D. P., D. S. c/ I. S.R.L. y otro. s/ CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · A · 05/03/2008 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Carátula:** D. P., D. S. c/ I. S.R.L. y otro s/ Daños y Perjuicios - **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería - Sala "A" - **Expediente:** Nº 22.264 (año 2007) - **Fecha:** 05/03/2008 - **Jurisdicción:** Chubut - Local - **Fuero:** Civil-Administrativo - **Magistrados:** Carlos A. Velázquez (presidente), Sergio Rubén Lucero (vocales: Raúl Adrián Vergara) - **Fuente:** SAIJ - ID: FA08150150 - **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-051-0518-0ots-eupmocsollaf ## Tags para análisis posterior `materia: daños y perjuicios` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: compraventa inmueble, falta de servicios públicos, publicidad engañosa` `normas: LDC 24.240 arts. 8, 10 bis; CC arts. 509, 522, 901, 521; ley Chubut 4.219 art. 11` `doctrina: causalidad adecuada, daño moral resarcible en consumo, oferta publicitaria vinculante` `resultado: parcialmente favorable al actor` `parte favorecida: D. P.` `parte perjudicada: I. S.R.L. y F. R.` `fuente: SAIJ FA08150150` ## Hechos y conflicto El actor compró un lote en un barrio privado, publicitado con "todos los servicios". El boleto de compraventa comprometió al vendedor a cumplir con la ley provincial 1.425 (infraestructura básica). Al recibir la posesión, el inmueble carecía de alumbrado público y el suministro eléctrico era precario ("luz de obra"), con variaciones de tensión que afectaban artefactos y calidad de vida. El actor demandó por daño moral, daño patrimonial (por robo facilitado por falta de alumbrado), cláusula penal y cumplimiento forzado de la obligación. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente (daño moral $5.000, rechazó el resto). Ambas partes apelaron. ## Cuestión jurídica Determinar si el incumplimiento contractual (falta de servicios prometidos) genera responsabilidad por daño moral, si procede el resarcimiento por daño patrimonial derivado de robo, si es aplicable la cláusula penal pactada, y si corresponde el cumplimiento forzado de la obligación. ## Decisión y resultado La Cámara **revocó parcialmente** la sentencia de primera instancia: - **Daño moral:** elevó la indemnización de $5.000 a **$8.000**. - **Intereses:** fijó el *dies a quo* en **06/04/2002** (vencimiento del plazo pactado). - **Cumplimiento forzado:** condenó a los codemandados a completar la infraestructura eléctrica y de alumbrado público en **40 días**, bajo apercibimiento de ejecución por tercero a su costa. - **Costas:** impuso el 50% a los demandados y **eximió al actor** del otro 50% por aplicación del art. 11 de la ley 4.219 de Chubut. Confirmó el rechazo del daño patrimonial por robo y de la cláusula penal. ## Doctrina / criterio relevante - **Oferta publicitaria vinculante:** las precisiones publicitarias integran el contrato (art. 8 LDC) y generan responsabilidad contractual por incumplimiento. - **Daño moral en consumo:** en servicios públicos domiciliarios, la afectación a la calidad de vida (falta de electricidad) constituye *per se* daño moral resarcible (art. 522 CC), presumible por máximas de la experiencia. - **Causalidad adecuada:** la falta de alumbrado público es mera condición, no causa adecuada del robo (art. 901 CC). - **Cláusula penal accesoria:** se extingue al cumplirse la obligación principal (arts. 523, 525 CC); no es extensible a obligaciones no pactadas. - **Exención de costas al consumidor:** rige la ley local (art. 11 ley 4.219) que exime al actor de costas, independientemente del vencimiento parcial. - **Mora automática:** en obligaciones a plazo, la mora se produce por el solo vencimiento (art. 509 CC); los intereses corren desde allí. ## Señales para favorabilidad **FAVORABLE** para el consumidor (actor): - Eleva la indemnización por daño moral. - Fija intereses desde la fecha de la mora (no desde la escrituración). - Reconoce el derecho al cumplimiento forzado de la obligación. - Exime al actor de costas (aplicación protectoria del consumidor). **DESFAVORABLE** para el consumidor: - Rechaza el daño patrimonial por robo (confirma criterio restrictivo de causalidad). - Rechaza la cláusula penal (incumplimiento distinto al pactado). **MIXTO** para el vendedor/agente inmobiliario: - Condenados al pago de daño moral, intereses, cumplimiento forzado y costas (parcialmente favorable para ellos en el rechazo de rubros accesorios). ## Cita sugerida "D. P., D. S. c/ I. S.R.L. y otro s/ Daños y Perjuicios", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A), 05/03/2008, Expte. Nº 22.264, SAIJ ID FA08150150, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-051-0518-0ots-eupmocsollaf ## Cómo citar D. P., D. S. c/ I. S.R.L. y otro. s/, SAIJ, 05/03/2008, 8150150.