Dalinger, Lea Viuda De Leiss y otros c/ MER & CAG S.A. s/ ordinario

Cita

Dalinger, Lea Viuda De Leiss y otros c/ MER & CAG S.A. s/ ordinario, CSJN, 29/10/2026, CSJ 1889/2019/RH1, SAIJ FA26000299.

Hechos y conflicto

Los actores demandaron la nulidad de una hipoteca constituida sobre un inmueble donado y de la subasta judicial derivada de su ejecución, alegando que el cargo de la donación se había incumplido antes de esos actos. La cámara revocó la sentencia favorable de primera instancia y calificó a los demandados como terceros adquirentes a título oneroso y de buena fe (art. 1051, Código Civil ley 340), por haber adquirido en subasta judicial. El Superior Tribunal de Entre Ríos declaró inadmisible el recurso de inaplicabilidad de ley de la actora.

Cuestión y decisión

La CSJN debía resolver si el recurso extraordinario contra la denegatoria del recurso local resultaba procedente por arbitrariedad. Desestimó la queja y declaró perdido el depósito, al considerar que las decisiones provinciales sobre admisibilidad de recursos locales son ajenas a la apelación federal (art. 14, ley 48) y que los agravios remiten a cuestiones de hecho, prueba, derecho común y procesal. Sostuvo que la sentencia local tiene fundamentos suficientes y que no se configura la identidad subjetiva exigida para oponer la cosa juzgada, pues ni la demandada ni los terceros intervinieron en el juicio anterior de revocación de la donación. Decidió a favor de los demandados y terceros adquirentes.

Doctrina y señales de favorabilidad

Como regla, las decisiones de superiores tribunales provinciales sobre admisibilidad de recursos locales son extrañas a la apelación federal, salvo arbitrariedad demostrada. La revocación de la donación por incumplimiento del cargo no es oponible a terceros adquirentes a título oneroso y de buena fe que adquirieron en subasta judicial, por falta de identidad subjetiva con el juicio anterior. El fallo favorece a quien invoca la protección del adquirente de buena fe en subasta y perjudica a quien pretende hacer valer la retroactividad de la revocación de la donación frente a terceros no intervinientes. Señal mixta: útil para defensas de terceros de buena fe, pero limita el acceso a la instancia federal.

Tags

civil; donación con cargo; hipoteca; subasta judicial; tercero adquirente de buena fe; art. 1051 CC; cosa juzgada; arbitrariedad; queja desestimada; favorece a demandados/terceros.