Daponte, Peregrino y otra c/ Fisco de la Provincia de Buenos Aires y otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Daponte, Peregrino y otra c/ Fisco de la Provincia de Buenos Aires y otros s/ Usucapion
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 3, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 1998-03-10
• Magistrados: Fiori, Bissio
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero: Civil-Comercial | Ámbito: Local
• Fuente: SAIJ | ID: FA98013082 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-280-3108-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: usucapion contingencia: reivindicacion hechos clave: posesion mala fe, frutos civiles, valor locativo, notificacion demanda normas: CC 2758, 2794, 2439, 499, 1067, 2524 inc7, 2606, 3947, 3948, 4915, 4016, CPCC 163 inc7 doctrina: reivindicacion enervable por prescripcion adquisitiva, frutos desde notificacion resultado: favorable a propietario parte favorecida: actores (propietarios) parte perjudicada: demandado (poseedor mala fe) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los propietarios (Daponte y otra) iniciaron acción reivindicatoria contra el Fisco provincial y otros ocupantes. El demandado ocupaba el inmueble en forma personal sin título de propietario. Se defendió invocando posible usucapión (adquisición del dominio por prescripción). El tribunal determinó que el ocupante era poseedor de mala fe. El inmueble era susceptible de producir frutos civiles (alquileres), pero no los generaba por la ocupación personal del demandado.

Cuestión jurídica

1. ¿Puede el poseedor de mala fe enervar la reivindicación probando usucapión?
2. ¿Debe indemnizar al propietario los frutos civiles (valor locativo) desde cuándo?

Decisión y resultado

Se hace lugar a la reivindicación, condenándose al demandado a restituir el inmueble y a pagar los frutos civiles –calculados como valor locativo– desde la notificación de la demanda (poseedor de mala fe). El tribunal fija un plazo para el cumplimiento según las circunstancias del caso (art. 163 inc. 7 CPCC). Resultado: favorable a los actores propietarios.

Doctrina / criterio relevante

• La acción reivindicatoria tiene por objeto la restitución de la cosa; el juez fija el plazo de cumplimiento.
• El poseedor de mala fe debe indemnizar los frutos civiles que el propietario dejó de percibir (valor locativo) desde que fue anoticiado de la reivindicación.
• El reivindicado puede enervar la acción si prueba que adquirió el dominio por prescripción adquisitiva (arts. 2524 inc. 7, 2606, 3947, 3948, 4915, 4016 CC).

Señales para favorabilidad

• Favorable a quien reclama la restitución de un inmueble y compensación por lucro cesante (valor locativo) desde la notificación de la demanda.
• Desfavorable al poseedor sin título que ocupa en forma personal y no puede probar usucapión; especialmente si es de mala fe.
• Mixto si el poseedor demuestra adquisición por prescripción, pues la reivindicación puede ser rechazada.
• Útil para analogía: comparar si la parte es propietario reivindicante u ocupante que resiste con defensa de prescripción.

Cita sugerida

Daponte, Peregrino y otra c/ Fisco de la Provincia de Buenos Aires y otros s/ Usucapion, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 3, Prov. Bs. As., 10/03/1998. SAIJ: FA98013082. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-280-3108-9ots-eupmocsollaf