Darewski, Eliezer c/ Prop. Vera 1183 s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Darewski, Eliezer c/ Prop. Vera 1183 s/ prescripción adquisitiva
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
• Fecha: 27/08/1991
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: Bossert, Conde, Nilve
• ID Fuente: FA91020472 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-274-0201-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

El actor promovió demanda de prescripción adquisitiva de una finca urbana en CABA, alegando ocupación pacífica e ininterrumpida por más de 20 años junto con su grupo familiar. El tribunal inferior rechazó la demanda, presumiblemente por insuficiencia probatoria de actos posesorios y/o falta de plano de mensura. El actor apeló.

Cuestión jurídica

¿Qué prueba es exigible para acreditar la posesión en usucapión de inmuebles urbanos? ¿Es necesaria la presentación del plano de mensura cuando el inmueble está debidamente identificado por registro?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al actor (poseedor). Se revoca la sentencia recurrida y se hace lugar a la prescripción adquisitiva, ordenando la inscripción registral a favor de Darewski.

Doctrina / criterio relevante

1. Actos posesorios en inmuebles urbanos: La ocupación pacífica e ininterrumpida por más de 20 años, con habitación del inmueble por el poseedor y su grupo familiar, permite presumir la realización cotidiana de actos de dueño (mejoras, reparaciones), sin necesidad de acreditar alambrados, cercos, etc.
2. Pago de tributos: El pago sucesivo de tasas e impuestos durante el tiempo de posesión (no en un solo acto) constituye prueba de la posesión.
3. Plano de mensura: Si el inmueble está indubitablemente identificado por constancias registrales, exigir el plano de mensura es un rigorismo formal excesivo e innecesario.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al poseedor/usucapiente – DESFAVORABLE al propietario registral que no se opone probadamente.

• Flexibiliza la carga probatoria de actos posesorios en inmuebles urbanos.
• Valora el pago de impuestos como indicio serio de posesión si es periódico y no reciente.
• Desestima defensas formales (falta de plano) cuando la identificación del inmueble es clara.
• Útil para casos donde el poseedor no tiene prueba documental de mejoras pero acredita ocupación prolongada.

Cita sugerida

Darewski, Eliezer c/ Prop. Vera 1183 s/ prescripción adquisitiva, CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F, 27/08/1991, ID SAIJ FA91020472.