De Achaval, Diego c/ Min. Educ. y Just. Reg. Prop. Inm. s/ Cont. Adm s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: DE ACHAVAL, DIEGO c/ MIN. EDUC. Y JUST. REG. PROP. INM. S/ CONT. ADM
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL (Sala L)
• Magistrados: CARLOS POLAK, JORGE ALBERTO GIARDULLI, EMILIO M. PASCUAL
• Fecha: 17/07/1992
• Expte. Nº: 44.795 (Sec. Nº 327/1991)
• ID SAIJ: FA92022144
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-441-2202-9ots-eupmocsollaf
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL (Contencioso Administrativo) | Ámbito: NACIONAL

Tags para análisis posterior

materia: cont. adm contingencia: inscripción registral hechos clave: subasta judicial, cesión de derechos, dominio normas: arts. 1184, 2602 CC, art. 587 CPCC doctrina: título suficiente, subasta judicial resultado: recurso desestimado parte favorecida: Registro de la Propiedad parte perjudicada: cesionario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Apelación del escribano contra resolución del Registro de la Propiedad Inmueble que observó la inscripción del dominio de 431 cocheras subastadas en autos "Banco Mercantil Argentino SA c/ Hobin SA s/ Ejecución Hipotecaria". El comprador en subasta cedió sus derechos a un tercero, y el cesionario pretendía inscribir el dominio mediante testimonio ampliatorio de la cesión, sin escritura pública.

Cuestión jurídica

¿El cesionario de derechos del comprador en subasta judicial puede inscribir el dominio en el Registro con las solas constancias del expediente judicial (sin escritura pública), invocando la excepción del art. 1184 CC?

Decisión y resultado

Desestimar el recurso de apelación. Se confirma la observación del Registro. Parte perjudicada: el cesionario (desfavorable). Parte favorecida: el Registro de la Propiedad Inmueble.

Doctrina / criterio relevante

1. La subasta judicial perfecciona el dominio del comprador con: aprobación del remate, pago del precio y entrega de la posesión (no requiere escritura pública).
2. El comprador es titular incuestionable desde esos actos; la escritura del art. 587 CPCC es solo para obtener título e inscripción.
3. Quien adquiere del comprador en subasta no puede invocar la excepción del art. 1184 CC (que cubre la transmisión original por subasta), sino que cae en la regla general del inc. 1º (exige escritura pública).
4. La cesión posterior requiere título suficiente conforme al art. 2602 CC; el testimonio ampliatorio de la cesión no es título suficiente para transmitir dominio.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para quien pretenda inscribir un dominio adquirido por cesión de derechos del comprador en subasta judicial sin escritura pública.
• Favorable para el Registro que exija título formal (escritura pública) para inscribir transmisiones posteriores del comprador en subasta.
• No relacionado con casos donde la inscripción la solicite el comprador original en subasta (sin cesión a terceros).

Cita sugerida

"De Achaval, Diego c/ Min. Educ. y Just. Reg. Prop. Inm. s/ Cont. Adm.", CNACiv., Sala L, 17/07/1992, ID SAIJ FA92022144.