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titulo: "De Blasi Felipe c/ Beatriz Rodriguez s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL, COMERCIAL, MINAS PAZ Y TRIBUTARIO"
fecha: 07/06/1993
fuero: Civil  y  comercial
numero: 93194142
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-241-4913-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/de-blasi-felipe-c-beatriz-rodriguez-s-6fa9caa8-e867-4372-a523-42dbb2f21004
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# De Blasi Felipe c/ Beatriz Rodriguez s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL, COMERCIAL, MINAS PAZ Y TRIBUTARIO · 07/06/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: DE BLASI FELIPE c/ BEATRIZ RODRIGUEZ s/ (Cobro Pesos)
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C
- **Fecha**: 1993-06-07
- **Jueces**: VARELA, CASO, MARZARI
- **ID SAIJ**: FA93194142
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-241-4913-9ots-eupmocsollaf
- **Fuero**: Civil – Comercial | **Jurisdicción**: Mendoza | **Ámbito**: Local

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos` `contingencia: resolución por pacto comisorio` `hechos clave: incumplimiento parcial comprador, resolución extrajudicial art.1204 CC` `normas: art.1204 CC` `doctrina: efecto retroactivo, compensatio lucri cum damno, lucro cesante limitado` `resultado: mixto (reconoce derecho a daños pero los limita)` `parte favorecida: vendedor (actor)` `parte perjudicada: compradora (demandada)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Vendedor (actor) dio por resuelto un contrato de compraventa inmobiliaria por incumplimiento parcial de la compradora (demandada), mediante facultad del art.1204 CC. Demandó resolución, devolución del inmueble y daños (lucro cesante por ocupación indebida). La compradora se opuso. La sentencia fija criterios sobre el alcance de la indemnización.

## Cuestión jurídica
¿Qué puede reclamar el vendedor cumplidor como lucro cesante tras la resolución por pacto comisorio, cuando la compradora incumplió parcialmente el precio y retuvo el inmueble?

## Decisión y resultado
**Decisión**: Se admite la resolución y la obligación de la compradora de devolver el inmueble y pagar daños por la ocupación. Pero el lucro cesante se limita a la renta proporcional al porcentaje impago del precio, aplicando *compensatio lucri cum damnum* (lo recibido del precio se considera inversión que sustituye la renta). **Resultado**: Mixto. Favorece al vendedor en el derecho a resolución y daños, pero desfavorece en la cuantía del lucro cesante.

## Doctrina / criterio relevante
- La resolución opera retroactivamente desde el vencimiento del plazo del emplazamiento art.1204, no desde la demanda.
- La ocupación del inmueble posterior a la resolución es sin derecho; el incumplidor debe restituir o poner a disposición del tribunal; si no lo hace, debe resarcir perjuicios.
- En el lucro cesante, el vendedor solo puede reclamar la renta proporcional al porcentaje impago, pues respecto de las sumas ya percibidas no hay daño (se compensan con el rédito que obtendría de invertir ese capital).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para vendedores que buscan resolución y daños, pero **desfavorable** para pretender lucro cesante total (solo proporcional al saldo impago).
- Para compradores: **favorable** la limitación del lucro cesante, **desfavorable** la condena a daños por ocupación indebida sin restitución.
- **Mixto**: depende de la posición procesal y el rubro reclamado.

## Cita sugerida
*DE BLASI FELIPE c/ BEATRIZ RODRIGUEZ s/*, Cám. Apel. Civ. Com. Min. Paz y Trib. Mendoza, Sala C, 07/06/1993, ID SAIJ FA93194142.

## Cómo citar

De Blasi Felipe c/ Beatriz Rodriguez s/, SAIJ, 07/06/1993, 93194142.