---
titulo: "DE JESUS, Juan c/ FERNANDEZ GARCIA, Nicanor s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/07/1985
fuero: Civil y procesal
numero: 85020520
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-025-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/de-jesus-juan-c-fernandez-garcia-nicanor-s-9e7f0715-7f70-4725-98e7-51186879e3d5
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# DE JESUS, Juan c/ FERNANDEZ GARCIA, Nicanor s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 25/07/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ | **ID:** FA85020520
- **Carátula:** DE JESUS, Juan c/ FERNANDEZ GARCIA, Nicanor s/ Escrituración
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
- **Fecha:** 25/07/1985
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** CIVIL-PROCESAL | **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** BOSSERT, CONDE, NILVE
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-025-0205-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia:escrituración` `contingencia:herencia vacante` `hechos clave:fallecimiento vendedora, curadora designada` `normas:CC 3544, 3541, 3588, 3589` `doctrina:Forniales, Borda, Maffía, Zannoni` `resultado:condena a escriturar a la sucesión` `parte favorecida:comprador` `parte perjudicada:sucesión vendedora` `fuente:SAIJ`

## Hechos y conflicto
La vendedora falleció. En su sucesión se declaró vacante la herencia y se designó curadora a una Apoderada Escolar del Ministerio de Educación. El comprador demandó escrituración. El Ministerio de Educación fue demandado como eventual heredero. Se discutió a quién correspondía condenar a escriturar.

## Cuestión jurídica
¿Puede condenarse al Estado (Ministerio de Educación) a escriturar cuando la herencia aún no se ha transmitido definitivamente al Estado por declaración de vacancia? ¿Quién debe otorgar la escritura?

## Decisión y resultado
**No** corresponde condenar al Ministerio de Educación porque el inmueble aún no se ha transmitido al Estado. **Sí** corresponde condenar a escriturar a la causante, hoy su sucesión, representada por la curadora de la herencia vacante (Apoderada Escolar). Resultado favorable al comprador (se ordena escriturar), pero no contra el Estado sino contra la sucesión.

## Doctrina / criterio relevante
- El Estado recibe la herencia vacante por su dominio eminente, pero solo tras la liquidación y declaración de vacancia (arts. 3544, 3541 CC). Mientras tanto, el curador representa a la sucesión.
- La escrituración debe ser otorgada por el representante de la sucesión, no por el Estado, hasta que el dominio se transmita.
- El pago puede probarse por cualquier medio (testigos, presunciones), sin limitarse al recibo. El testigo único es válido si se corrobora con otros elementos.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para un comprador que demanda escrituración contra una sucesión con curador designado (heredero ausente).  
- **DESFAVORABLE** para quien pretenda dirigir la acción directamente contra el Estado como heredero antes de la transmisión definitiva del dominio.  
- **MIXTO** para la sucesión: debe escriturar pero representada por curador, sin que el Estado asuma la obligación hasta la vacancia firme.  
- **NO RELACIONADO** si el caso no involucra herencia vacante ni curador.

## Cita sugerida
DE JESUS, Juan c/ FERNANDEZ GARCIA, Nicanor s/ Escrituración, C.Nac.Civ., Sala F, 25/07/1985, SAIJ FA85020520, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-025-0205-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

DE JESUS, Juan c/ FERNANDEZ GARCIA, Nicanor s/, SAIJ, 25/07/1985, 85020520.