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titulo: "de L. , L. E. c/ G. , O. A. y OTRO s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 11/04/2008
fuero: Civil
numero: 8150392
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-293-0518-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/de-l-l-e-c-g-o-a-y-otro-s-ad1ad4d3-d1e2-4e62-a330-4dc3158630d6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# de L. , L. E. c/ G. , O. A. y OTRO s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · B · 11/04/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** Expte. Nro. 16.744/2008 (Juzgado: Expte. Nro. 2158/2006)
- **Carátula:** "de L., L. E. c/ G., O. A. y OTRO s/ PREPARA VIA COBRO DE ALQUILERES"
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala B (Chubut)
- **Fecha:** 11/04/2008
- **Magistrados:** Marta Susana Reynoso de Roberts y Graciela Mercedes García Blanco
- **ID SAIJ:** FA08150392
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-293-0518-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** civil, locaciones, ejecución de alquileres
- **Contingencia:** cobro ejecutivo de alquiler, excepciones (inhabilidad de título, compensación, pago)
- **Hechos clave:** depósito en garantía, indemnización art. 8 ley 23.091, servicios impagos, mandato tácito de inmobiliaria
- **Normas:** arts. 1197 CC, 8 ley 23.091, 1873/1874 CC, 207 CCom
- **Doctrina:** mandato aparente/tácito, compensación improcedente con depósito en garantía, notificación fehaciente de rescisión
- **Resultado:** admisión parcial de apelación (reduce condena a $1.700 + intereses)
- **Parte favorecida:** demandado (parcial)
- **Parte perjudicada:** actora (parcial)
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
La actora promueve ejecución por alquiler impago de abril/2006 ($1.700), indemnización art. 8 ley 23.091 y servicios impagos ($437,98). El demandado opone excepciones de compensación (depósito en garantía), pago de servicios y nulidad de la indemnización por aviso de rescisión. Acredita que la inmobiliaria administradora (con mandato tácito) aceptó compensación y recibió aviso verbal de entrega del inmueble el 30/04/2006. Además, presenta recibos de pago de servicios.

## Cuestión jurídica
¿Procede la compensación del alquiler adeudado con el depósito en garantía? ¿Corresponde indemnización del art. 8 ley 23.091 si hubo aviso de rescisión? ¿Pueden reclamarse servicios impagos sin acreditar pago previo del actor?

## Decisión y resultado
**Mixta:** Se admite parcialmente la apelación. Se confirma la improcedencia de la compensación con el depósito en garantía. Se revoca la condena por indemnización art. 8 ley 23.091 (procedía por aviso fehaciente mediante mandataria). Se revoca la condena por servicios impagos (actor no acreditó haberlos abonado). **Condena final: $1.700 (canon abril/2006) + intereses.** Costas por su orden.

## Doctrina / criterio relevante
- **Mandato tácito/aparente:** el locador responde por actos del administrador que crean apariencia razonable de poder (art. 1874 CC); la inacción o silencio del mandante genera obligaciones frente a terceros de buena fe.
- **Compensación con depósito en garantía:** improcedente por naturaleza del depósito como garantía y no como pago anticipado (jurisprudencia uniforme de la Cámara).
- **Indemnización art. 8 ley 23.091:** no corresponde si locatario notifica fehacientemente la rescisión (cualquier medio idóneo, incluso verbal ante el administrador con mandato).
- **Servicios impagos:** el locador debe acreditar pago previo para reclamarlos ejecutivamente; la mera falta de reclamo en cartas documento no los hace exigibles.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para demandado/locatario:** se eliminan la indemnización por rescisión y los servicios impagos; se reduce condena sustancialmente (de $3.837,98 a $1.700).
- **Desfavorable para demandado:** se rechaza compensación con depósito en garantía; mantiene deuda por alquiler impago.
- **Aplicable si se discute:** validez de compensación de depósito, exigencia de indemnización por rescisión anticipada, prueba de pago de servicios, alcance del mandato de inmobiliarias.
- **Clasificación general:** **MIXTO** (favorable en parte sustancial, pero no totalmente).

## Cita sugerida
"de L., L. E. c/ G., O. A. y OTRO s/ PREPARA VIA COBRO DE ALQUILERES" – Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala B, 11/04/2008, Expte. 16.744/2008 (ID SAIJ: FA08150392).

## Cómo citar

de L. , L. E. c/ G. , O. A. y OTRO s/, SAIJ, 11/04/2008, 8150392.