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titulo: "De la Fuente de Idigoras c/ Disco S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA EN LO CIVIL Y COMERCIAL COMUN"
fecha: 03/03/2005
fuero: Civil
numero: 5240631
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-136-0425-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/de-la-fuente-de-idigoras-c-disco-s-a-s-df61aac6-9c5a-447a-8006-d2fa6192510e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# De la Fuente de Idigoras c/ Disco S.A. s/

CAMARA EN LO CIVIL Y COMERCIAL COMUN · 03 · 03/03/2005

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** DE LA FUENTE DE IDIGORAS C/ DISCO S.A. S/ DAÑOS Y PERJUICIOS
- **Tribunal:** Cámara en lo Civil y Comercial Común, Sala III, Tucumán
- **Fecha:** 03/03/2005
- **Magistrados:** Gallo Cainzo – Ibáñez (voto unánime)
- **Nº / ID SAIJ:** FA05240631
- **Fuero:** Civil – Local
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-136-0425-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`daños y perjuicios` `contaminación ambiental` `abuso del derecho` `inmisiones` `responsabilidad vecinal` `rescisión locativa` `causa adecuada` `concurrencia de causas` `hecho de la naturaleza` `prueba pericial` `arts. 1071, 2618 CC` `art. 41 CN` `favorable para actor parcial` `desfavorable para eximirse`

## Hechos y conflicto
La actora (propietaria) demandó a Disco S.A. por contaminación de un depósito lindero (olores nauseabundos, moscas, basura) que llevó a la rescisión del contrato de locación. Una inundación por lluvia torrencial (11-12/02/01) fue la concausa inmediata de la desocupación. Se reclamaron daños: pérdida de valor locativo, menor valor venal, daño moral y actualización monetaria.

## Cuestión jurídica
Determinar si la demandada es responsable por los daños derivados de la rescisión locativa, considerando la concurrencia de su conducta contaminante y un hecho de la naturaleza (inundación). Además, procedencia del resarcimiento por pérdida de valor venal y locativo, y del daño moral.

## Decisión y resultado
**Resultado mixto.** Se modifica la sentencia de primera instancia. Se condena a Disco S.A. al pago de $42.800 (80% de $154.000 valor venal original menos $116.000 precio de venta = $38.000; más 80% de $6.000 valor locativo = $4.800). Se rechaza el daño moral (improcedente para el locador no habitante) y la actualización CER (inmueble vendido antes de su aplicación). Costas distribuidas según vencimientos parciales.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Responsabilidad por inmisiones abusivas:** El ejercicio del derecho de propiedad que genera contaminación (olores, plagas) que excede la normal tolerancia constituye abuso del derecho (art. 1071 CC), complementado por arts. 2618 CC y 41 CN.  
2. **Concurrencia de causas:** Ante una concausa ajena al responsable (hecho natural: lluvia torrencial), la responsabilidad se reduce proporcionalmente (80% por contaminación; 20% por inundación no imputable).  
3. **Lucro cesante y menor valor venal:** Procede indemnizar el valor locativo desde la desocupación hasta la venta, y también el menor valor venal por la contaminación (no acumulables ambos por el mismo período).  
4. **Daño moral:** No se presume para el propietario no habitante; requiere prueba específica.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** si se alega responsabilidad por contaminación vecinal (olores, residuos) como causa de daños patrimoniales; aplica abuso del derecho y criterios de vecindad.  
- **DESFAVORABLE** para quien pretende eximirse totalmente probando concausas naturales; el fallo reduce pero no elimina la responsabilidad.  
- **MIXTO** en cuanto a cuantificación: acepta concurrencia de causas y rechaza daño moral para no residentes; favorable para quien busca indemnización por menor valor venal.  
- **NO RELACIONADO** si el conflicto no involucra inmisiones ambientales o daños por rescisiones locativas.

## Cita sugerida
**"DE LA FUENTE DE IDIGORAS C/ DISCO S.A. S/ DAÑOS Y PERJUICIOS" – Cám. Civ. y Com. Común, Sala III, Tucumán, 03/03/2005 – SAIJ FA05240631.**

## Cómo citar

De la Fuente de Idigoras c/ Disco S.A. s/, SAIJ, 03/03/2005, 5240631.