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titulo: "De Leonardis Carlos Alberto c/ Citymar S.a.c.i.f.i. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 05/06/1985
fuero: Civil
numero: 85020470
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-074-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/de-leonardis-carlos-alberto-c-citymar-s-a-c-i-f-i-s-e463c868-b7f1-40ed-9f60-40c8014e21f4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# De Leonardis Carlos Alberto c/ Citymar S.a.c.i.f.i. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · G · 05/06/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ – ID: FA85020470  
- **Carátula:** DE LEONARDIS CARLOS ALBERTO c/ CITYMAR S.A.C.I.F.I. s/ (escrituración)  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil  
- **Sala:** G  
- **Fecha:** 05/06/1985  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Civil  
- **Ámbito:** Nacional  
- **Materia:** Escrituración  
- **Magistrados:** Burnichon, Greco, Montes de Oca  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-074-0205-8ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: error en superficie` `hechos clave: diferencia de 322,5 m2 (50% menos)` `normas: CC 1344 inc. 5, 1346, 1347, 929` `doctrina: error inexcusable por negligencia del vendedor` `resultado: escritura parcial + restitución proporcional del precio` `parte favorecida: comprador` `parte perjudicada: vendedor` `fuente: SAIJ FA85020470`

## Hechos y conflicto
- **Hechos:** Boleto de compraventa fijó superficie del lote en 646,50 m²; la realidad era 324 m² (diferencia superior al 1/20).  
- **Pretensión del comprador:** Escrituración del inmueble (no consta si pidió disolución).  
- **Defensa del vendedor:** No surge del texto (error excusable alegado implícitamente).  
- **Prueba relevante:** Medición que acreditó la superficie real menor.

## Cuestión jurídica
Aplicación de los arts. 1344 inc. 5, 1346 y 1347 del Código Civil (venta con indicación de área y precio único): ¿corresponde escriturar por la superficie real reduciendo el precio, o procede la disolución del contrato? Además, si el error del vendedor es excusable (art. 929 CC).

## Decisión y resultado
- **Decisión:** Ordena realizar la escritura por la superficie real (324 m²) y restituir al comprador la parte del precio proporcional a la superficie excluida.  
- **Fallo favorable al comprador** (obtiene escritura y devolución de parte del precio).  
- **Resultado concreto:** Ajuste de precio en lugar de disolución, porque el comprador no ejerció la facultad del art. 1347.

## Doctrina / criterio relevante
- **Ratio decidendi:** En venta con indicación de superficie y precio único, si la diferencia excede el vigésimo (art. 1346 CC), corresponde reducir el precio proporcionalmente.  
- **Error inexcusable del vendedor:** Una empresa dedicada a la venta de lotes no puede alegar error al prometer el doble de superficie. Tal negligencia no excusa el error (art. 929 CC).  
- **Cita de doctrina:** Llambías (T. III-A, p. 400), Borda (Contratos, T. I, p. 299 y ss., ed. 1961).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para el comprador** que, sin disolver el contrato, busca escriturar por la superficie real y recuperar parte del precio.  
- **Favorable para quien invoque error inexcusable del vendedor profesional** como límite a la protección del error.  
- **Desfavorable para el vendedor** que pretendió escriturar por la superficie mayor o negar la restitución.  
- **Mixto:** No protege al comprador que desee disolver el contrato si no ejerció esa facultad.

## Cita sugerida
*DE LEONARDIS, Carlos Alberto c/ CITYMAR S.A.C.I.F.I. s/ escrituración* – CNACiv, Sala G, 05/06/1985 – SAIJ FA85020470 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-074-0205-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

De Leonardis Carlos Alberto c/ Citymar S.a.c.i.f.i. s/, SAIJ, 05/06/1985, 85020470.